房屋平方就是面积，日常买房会接触建筑面积和套内面积两种，算法不一样，建筑面积是房产证上登记的面积，包含墙体、公摊，套内面积是自己屋子内部实际能用的面积，我们先量长宽算出单个区域面积，再把所有区域相加就能得到套内面积，建筑面积需要在套内基础上加上公摊面积，自己在家只能算出套内，公摊数值要以开发商或者房产测绘报告为准。自己测量的时候优先用米做单位，长乘以宽得到的数字就是平方米，不规则房间要拆成多个长方形分开算再加在一起。
一、套内面积自己测量计算步骤
- 准备卷尺，沿着墙面内侧量每个房间的长和宽，单位统一用米。
- 单个长方形房间面积等于长乘宽，比如卧室长 4 米宽 3 米，面积就是 12 平方。
- 遇到斜角、弧形、多边形房间，拆成多个长方形或者三角形分别计算，最后全部相加。
- 套内面积包含卧室客厅厨房卫生间，不包含外墙、楼道电梯这些公摊部分，阳台分封闭和半封闭，全封闭阳台全部计入套内，半封闭阳台一般只算一半面积。
二、建筑面积计算公式
建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。
公摊面积是整栋楼公共区域分摊给每户的面积，包含电梯井楼道大堂设备间，公摊系数等于整栋楼总公摊面积除以整栋套内总面积。
每户公摊面积等于套内面积乘以公摊系数，这套数值个人没法自行测量，必须看专业测绘机构出具的测绘表。
三、举例方便理解
例子 1，客厅长 5 米，宽 4 米，5 乘 4 等于 20 平方。
例子 2，套内所有房间加起来一共 80 平方，公摊系数 0.2，公摊就是 16 平方，建筑面积就是 96 平方。
四、容易踩坑的要点清单
- 测量套内要贴着内墙量，不要量外墙，外墙属于公摊部分。
- 房产证上写的面积是建筑面积，不是你自己量出来的套内面积，两个数值不一样很正常。
- 层高低于 2.2 米的夹层、储物间，很多情况不计入产权面积。
- 飘窗如果是外飘、没有落地，一般不算面积，落地飘窗通常计入套内。
【常见问题】
问题 1，房屋平方面积怎么算，房产证上面的面积是自己量的套内平方吗
回答 1，房屋平方面积分为建筑面积和套内面积，房产证登记的是建筑面积，里面包含公摊，自己卷尺量出来的只是套内可用平方，两者数值不一样，不能直接对比。
问题 2，不规则的房间房屋平方面积怎么算
回答 2，不规则房间算房屋平方面积的时候，把房间分割成多个长方形三角形，分开算出每一块的平方，最后把所有小块面积相加，就是这个房间总的平方。
问题 3，阳台算不算进房屋平方面积里面
回答 3，阳台是否计入房屋平方面积要看封闭情况，全封闭阳台全部计入套内面积，半封闭阳台通常只计算一半的房屋平方面积，具体规则参考当地房产测绘标准。
【免责申明】
本文房屋平方面积计算方式仅为居家自测参考，房屋产权登记面积以具备资质的房产测绘机构出具的正式测绘成果为准，自测结果不能作为产权、交易、维权依据。