问2018上海限购政策要点有哪些

【2018上海限购政策要点有哪些】2018年，上海市继续严格执行房地产限购政策，以稳定市场、遏制投机炒作、保障居民合理住房需求为目标。这一年的政策在原有基础上进行了微调和优化，进一步明确了购房资格、贷款限制、区域划分等内容。以下是对2018年上海限购政策的主要要点进行的总结。

一、购房资格限制

2018年，上海对非本地户籍居民的购房资格进行了严格规定，主要体现在以下几个方面：

- 户籍要求：非沪籍居民需提供连续5年及以上个税或社保缴纳证明，方可拥有购房资格。

- 家庭认定：一个家庭只能购买一套住房，且需符合限购区域内的政策要求。

- 离婚后购房限制：自2018年起，离婚后3年内仍受限购政策限制，不得单独购房。

二、贷款政策调整

2018年，上海在贷款政策上也进行了适度收紧，以控制市场过热现象：

- 首套房贷款利率：首套普通住宅贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

- 二套房贷款：二套房贷款首付比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.2倍。

- 公积金贷款：公积金贷款额度根据家庭收入、缴存情况等综合评估，且仍受限于限购政策。

三、限购区域划分

2018年，上海继续维持“限购不放松”的原则，但对部分区域进行了动态调整，重点加强对市中心及热门区域的管控：

四、特殊人群购房政策

对于部分特殊群体，如人才引进、重大投资项目等，2018年上海也有一定的政策倾斜：

- 人才购房：符合上海市人才引进政策的外籍人士或高层次人才，可申请购房资格，但需经过相关部门审核。

- 企业购房：企业购买商品房需符合一定条件，如用于员工宿舍、商业配套等，并需报备相关部门。

五、政策执行与监管

2018年，上海市加强了对房地产市场的监管力度，严查违规购房行为，包括：

- 对“假离婚”、“代持”等规避限购的行为进行打击；

- 加强对房产中介的管理，防止虚假宣传；

- 提高购房合同备案透明度，确保交易合法合规。

总结

2018年上海的限购政策在延续以往严格调控的基础上，进一步细化了购房资格、贷款政策和区域划分，旨在保持市场稳定，引导居民理性购房。对于购房者而言，了解并遵守这些政策是顺利购房的关键。

如需了解更多具体细节，建议咨询当地房产管理部门或专业机构。