租房时租客应避免的错误

1. 不阅读租赁协议条款

在印度，如果租赁期超过 11 个月，则必须签署租赁协议并进行注册。租赁协议是一份重要的法律文件，其中规定了租赁条款和条件。它概述了房东和房客的权利和责任，从而避免了任何纠纷。未来的租户应记住仔细阅读租赁协议，并确保其中包含一些重要条款，例如付款条款，包括租金增加、维修责任、驱逐条款等。一些租户经常犯研究协议的错误，并面临与房东发生纠纷的风险。租赁协议可以由房东或房客准备。但是，大多数房东都会起草协议。

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租户应确保租赁协议包含以下详细信息：

租赁开始和结束日期

应付租金及押金

续约时租金上涨率

租金支付频率(每季度或每月)

维护费用

协议终止条件

搬离房屋的通知期限

租赁协议应在证人面前签署。租户还应确保收到已签署协议的副本以供将来参考。此外，租户通常承担准备租赁协议的费用和印花税，各州的印花税有所不同。有必要了解印花税费用。

#2. 忽视房产检查

在寻找租赁房产时，潜在租户应彻底检查房产。应密切注意墙壁、天花板和地板，寻找任何裂缝、污渍或损坏。他们应该检查厨房和浴室的管道系统和灯具。应检查房产是否有潮湿、墙壁渗水问题和害虫。如果有电器，请确保它们处于正常工作状态。此外，租户应确保房产满足他们的空间需求和其他要求。同样，租户必须查看住宅区是否配备了电梯、停车场、备用电源和供水等设施。

如果潜在租户发现房屋存在任何重大问题或缺乏设施，他们应该与房东讨论并检查是否可以在搬入之前解决这些问题。在这个阶段，如果房屋缺乏某些设施，他们可以与房东协商降低租金。

#3. 不报告损坏或维护问题

有些租户，尤其是初次入住的租户，会忽视向房东报告任何维修问题或预先存在的损坏的必要性。他们可能急于搬入，可能会忽略这些问题。但是，即使是很小的损坏或维修问题，不报告也可能导致与房东的纠纷或误解。通常，租赁协议包含一项条款，规定租户将负责承担租赁期间造成的任何损坏的费用。不报告预先存在的损坏可能会让房东认为这是由租户造成的。因此，租户最终可能会为他们最初没有造成的损坏买单，或者房东可以从押金中扣除费用。因此，潜在租户必须及时报告此类问题并提供照片等证据。

#4. 忽视邻里检查

不检查周边环境就租房并不是一个好主意。如今，潜在租户会在网上寻找房产。一些门户网站提供虚拟参观和房产视频。这让潜在租户可以轻松做出决定。例如，从房产和周边环境的照片中，人们可以看到房产是否老旧，周边是否拥挤或缺少某些设施。这样，人们就可以跳过参观房产的环节，转而选择下一个选项。

租赁房产时，应检查是否有社会基础设施，如教育机构、医疗设施、商店、公园、银行等。此外，还可以检查道路和地铁等公共交通是否畅通。另一个关键因素是检查从工作场所是否可轻松到达房产。

此外，房东往往倾向于向潜在租户展示其房产和所在地区的最佳一面，并且只谈论积极的方面。然而，潜在租户可以通过与周围的邻居交谈来核实这些细节。

#5. 预算不当

租房时缺乏适当的财务规划可能会给潜在租户带来困难。如果不估计租房的费用，可能会面临超出每月支出限额的风险。这是首次租房者面临的常见问题，他们可能不知道相关费用。在这个阶段，潜在租户在租房之前还应考虑租房的隐性成本。租户需要承担额外的一次性费用，如押金、搬家和打包、室内设计、经纪费和租赁协议登记费。他们还必须承担经常性费用，如水电费和维护费、停车费、小修等

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