商铺投资如何选择（商铺投资技巧）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于商铺投资如何选择，商铺投资技巧这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 商铺投资技巧 1:商铺投资的目的

2、 购买商品房的目的大致可以分为两类：一类是出租或转卖获取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房价，以按揭形式购买的人可以实现以租换贷的目的。

3、 另一种是作为基金保值增值的手段。商铺投资的魅力在于其长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营经营者出于维护店铺价值和业务长远发展的目的，选择了买店策略。尤其是中央商务区的店铺更受他们青睐。

4、 比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力，提升企业形象，从而传播品牌。

5、 商铺投资技巧 2:出租或购买产权

6、 物业商铺可以自用、转让、继承、出租或抵押；而租赁获得的商铺相对保障要少很多，尤其是发展前景好的商铺。租金自然上涨，经营者额外负担增加，投资收益日益减少。

7、 目前市场上缺乏大型物业商铺，大多多次转租，租金逐年上涨，对于实际经营者来说苦不堪言，市场期待越来越多的物业商铺。

8、 商铺投资技巧三。商铺投资方向

9、 根据商铺类型和所处区域，投资方向可分为：纯商业商铺、写字楼、住宅。

10、 一般来说，写字楼作为配套设施，总面积较小，价格相对较低。经营业态以餐饮、各种水吧、副食为主，无法覆盖，不太受欢迎。

11、 住宅楼底层商业一般是服务于居民区的，前提是必须有足够的消费者。

12、 纯商业区的商铺因其租售容易、投资收益明显、回收期相对较短而受到青睐和追捧。

13、 商铺投资技巧四：什么时候投资商铺最划算？

14、 一般来说，开发商会以预售的形式销售。预售也比较快，此时价格相对实惠，那么购买就比较划算。但是要综合考察开发商的实力和建设周期，因为签完合同，买家就要开始还款了。

15、 而且这个时装不能经营，也不能出租，暂时没有收入。

16、 商铺投资技巧 V:投资什么样的店？

17、 SHOPPINGMALL在这个时候应运而生。MALL字面翻译为“boulevard”，意思是SHOPPINGMALL中的“步行街”。一般在类似的商业广场(购物中心)里，店铺都是围绕一条或几条步行街布置的。

18、 而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人气。

19、 SHOPPINGMALL应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。

20、 商铺投资技巧六：如何选择铺位位置

21、 一个成熟的休闲购物中心，铺位已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

22、 当然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。

23、 商铺投资技巧七：看准你的合作伙伴

24、 商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

25、 同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。SHOPPINGMALL提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，

26、 而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

27、 商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈

28、 每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

以上就是商铺投资技巧这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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