新加坡房地产投资信托和贷款是否会影响借款成本

房地产投资信托投资者可能意识到房地产投资信托基金的优劣程度。对于投资者来说，考虑入住率，租金回调和加权平均租赁到期日(WALE)等运营指标非常重要，以评估房地产投资信托基金的创收能力和稳定性。在费用方面，需要注意的一个关键指标是房地产投资信托基金的融资成本，因为它们依靠借贷才能有效运作。

我决定探讨与纯粹本地资产敞口的房地产投资信托相比，具有海外资产的房地产投资信托基金的借贷成本是否整体较低。在我的研究中，我抽取了7个房地产投资信托基金的样本，其中3个是纯粹的本地房产，其余4个是纯海外房产。该选择还涉及不同的房产类型，以提供更广泛的房产，以消除融资成本与一种特定房产类型相关联的可能性。

仅新加坡物业的房地产投资信托基金为Frasers Centrepoint Trust(新交所：J69U)，丰树商业信托(SGX：N21U)和远东酒店信托(SGX：Q5T)。四个海外房地产投资信托基金分别为宏利房地产投资信托(SGX：BTOU)，Sasseur REIT(新加坡证券交易所代码：CRPU)，IREIT Global(新交所：UD1U)，以及Frasers Logistics and Industrial Trust(SGX：BUOU)或FLT。

曝光确实发挥了作用

在确定房地产投资信托是否能够获得较低的融资成本方面，风险敞口确实发挥了重要作用。对于IREIT和FLT，融资成本低于当地房地产投资信托基金，资产位于低利率。Sasseur和Manulife的房产分别位于和，房价普遍高于新加坡。

赞助商的力量是一个促成因素与无赞助商或相对不知名的赞助商的房地产投资信托基金相比，拥有强大且声誉良好的赞助商的房地产投资信托基金也将能够就其债务进行更好的融资利率谈判。更愿意以优惠利率向稳健资产和具有长期业绩记录的赞助商提供贷款。

愚蠢的结论

鉴于上述研究，我们可以得出结论，房地产投资信托基金资产的位置在确定房地产投资信托基金是否可以获得较低的借贷成本方面起着重要作用。在低利率拥有房产的房地产投资信托基金能够获得低得多的贷款融资利率，这使它们在管理成本方面具有优势。

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