节省大额抵押预付款的5个理由

在购买房屋时，大多数买家必须通过抵押贷款来支付大部分购买价格。您预先支付的金额决定了抵押贷款的规模。了解节省多少首付款可能是一个艰难的决定。预付定金越大，您必须等待拥有房屋的时间越长。但是，在您有大笔预付款之前，等待购买有几个好处。

1.减少抵押贷款支付您预先的房屋越多，每月抵押贷款支付的金额就越小。这将有助于您的每月预算，但更重要的是，您将在抵押贷款的整个生命周期内节省数千美元的利息。例如，在5%利息的30年期抵押贷款中，在首付中额外支付10,000美元将为您节省总计9,325美元的利息。(异国抵押贷款允许您决定支付多少。有关更多信息，请选择您的每月按揭付款。)

2.降低利率当您的贷款与价值比率较低时，和其他抵押贷款机构通常会提供更好的利率。您的首付款增加会降低比率并降低贷款人的风险。较低的利率也可以在抵押贷款的整个生命周期中为您节省大量资金。五年内200,000美元抵押贷款的利息从6.0%上升到4.5%，为66,863美元。

3.无抵押保险费传统抵押贷款通常需要支付房屋购买价格20%的首付款。如果您想支付较小的首付款，大多数贷款人要求您购买抵押贷款保险。如果您无法支付抵押贷款，此保险可以保护贷方。合格的购买者可以使用联邦保险计划，还有私人保险选择。抵押保险费用可能很高，从每年房屋价值的0.5%到1%到每年几千美元不等。该保险的保费是抵押贷款的额外费用，并不适用于抵押贷款余额。(更多信息，请参阅无效私人抵押保险的6个理由。)

4.出售时风险较小房地产市场可能会在您购买房屋后上下移动。如果市场处于下行状态并且您必须卖掉您的房子，您可能会发现您的抵押贷款余额高于您房屋的价值(被称为抵押贷款的“颠倒”)。这种情况使您在接受报价方面的灵活性降低，并且可能难以出售您的房屋并支付抵押贷款。如果您在购买房屋时支付了大笔首付款，那么您抵押贷款的可能性就会降低。

5.摆脱金融危机的能力没有人能够肯定地预测未来会发生什么。您可能会遇到个人财务危机，例如失业或疾病，这会影响您支付账单的能力，包括您的抵押贷款。如果您因为支付了大笔预付款而拥有房屋净值，那么您可以更好地应对金融风暴。抵押贷款支付将更小，如果您需要，您可能可以借入股权。如果你根据两个收入借入了最大可能的资金，那么你就会面临财务压力，甚至取消抵押品赎回权。(更多信息，请参阅抵押债务太多?)

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