国际货币基金组织认为LVR规则更加放松的空间很小

国际货币基金组织警告储备任何进一步放宽高贷款价值住宅贷款的“限速”;

欢迎引入空置土地税的前景，并表示政府可以“更广泛”

国际货币基金组织(IMF)认为储备进一步放宽规则的“范围有限” - “限速” - 围绕高贷款价值比(LVR)贷款，并表示“减轻供应限制”对于改善住房负担能力。

另外，国际货币基金组织也欢迎政府打算考虑改革，例如空置土地税，并表示“广泛的土地税”将带来额外的好处。

国际货币基金组织于2019年发布的新西兰第四条磋商团的结论声明于周三公布。

国际货币基金组织关于LVR限制的评论有些引人注目，因为有人期望新西兰央行在下次发布2019年11月的金融稳定报告时将进一步放宽规则。

新西兰联盟从今年1月1日起放宽了规则，去年曾放宽规则。自2013年以来，LVR已经以各种形式存在，并且由于发行的高LVR贷款数量的减少而被归因为有助于控制房价以及降低资产负债表的风险。

然而，国际货币基金组织正在敦促谨慎行事。

国际货币基金组织的声明称，“考虑到仍存在较高的宏观金融脆弱性，放宽宏观审慎限制的范围有限。”

它指出，由于LVR设置和更严格的贷款标准的综合影响，资产(具有非常高的LVR，高债务收入和投资者贷款)的风险较高的房屋贷款份额已经放缓。

“然而，随着新西兰央行最近放松对LVR的限制，一些宏观审慎风险因素(如信贷增长)的改善最近已停滞或开始逆转。”

国际货币基金组织表示，任何进一步宽松的LVR限制“都应该考虑对的审慎贷款标准可能产生的影响，以及金融稳定性面临的风险。”尽管并不认为新西兰联储不应该进一步放宽规则。家庭债务增加“。

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在更广泛的新西兰住房负担能力问题上，国际货币基金组织表示，减轻供应限制对提高可负担性至关重要。

国际货币基金组织表示，“在基准经济前景下，预计房价将继续上涨。”

鉴于人口增长和低利率，住房需求可能依然强劲，而供应反应因土地使用和其他限制而受到限制，建筑成本也很高。

“提高住房负担能力将减少不平等，并有助于降低宏观金融风险，从长远来看，可以使增长更具可持续性。”

国际货币基金组织表示，尽管增加了一些低收入家庭可能需要额外的直接支持，但可支配性的任何广泛改善的核心是“供给侧改革”。

它说，住房和城市发展部的成立应有助于实施住房政策。

“政府实体KāingaOra-Homes and Communities旨在成为负担得起的住房和公共住房的主要开发商。

“还采取措施支持地方政府的基础设施融资和融资，以促进及时提供基础设施。

“需要进一步开展工作，包括使地方议会能够积极规划和促进住房供应增长和规划改革。

“国际货币基金组织团队欢迎政府打算考虑在议程中增加税收改革的内容，例如空置土地税。

国际货币基金组织表示，“广泛的土地税将带来额外的好处。”

“这项全面的议程应该在非歧视的基础上促进住房负担能力。”

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