董事长突然辞职！金地集团一字跌停惨遭“股债双杀” 到底是怎么回事？

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10月17日，曾是“招保万金”时代四大金刚之一的金地集团，遭遇股债双杀。

就在昨晚，金地发布公告称，董事长凌克辞职，由总裁黄俊灿代为行使董事长职务。

这很突然，凌克执掌金地25年，算得上是金地的灵魂人物。此外，有媒体称，金地内部对凌克的辞任也颇感意外。

遭遇股债双杀，金地紧急回应

今日开盘后，金地集团股价迅速下跌，触及跌停，股价创近5年新低。

来源：雪球

截至收盘，其股价报收5.52元/股，跌幅-9.95%，市值249.2亿。相比昨日，其市值已蒸发超27亿元。

债券方面，“16金地02”“21金地01”“20金地01”"21金地04”，先后因跌超25%、21%、21%、23%触发临时停牌。

来源：巨潮资讯网

股债双杀，令人瞩目。

消息面上，10月16日晚间，金地集团一份公告犹如平地惊雷：

公司董事会近日收到公司董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。公司董事、总裁黄俊灿代为行使董事长职务。

对此，有媒体引知情人士表示，虽然凌克曾在金地集团内部表达过想退休的想法，但选择在这个时间点辞任有些突然。“本以为他会坚持到该公司跨过此次行业周期。”

今日上午，金地集团再度回应此事：

“作为公司创始人之一，凌董对公司有着深厚的感情。经过多方充分沟通后的安排，黄俊灿总裁代理董事长职责。我们相信，这个安排有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。”

凌克，金地的灵魂人物

凌克出生于1959年，今年64岁，拥有浙江大学管理工程学硕士学位、华中理工大学无线电技术学士学位，是典型的理工生。

他是金地集团主要创始人之一。1992年，凌克从金地商贸进入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理的职务。

凌克

1998年，凌克成为金地集团董事长，并带领公司在2001年上市。

之后公司发展迅速，一度和招商地产、保利地产、万科在业内并称“招保万金”。

数据显示，2001-2016年，15年间，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至1006亿元，增长了188倍。

到2021年，金地集团迎来销售顶峰——近3000亿元。

据说，在过去的工作中，凌克很拼。在996盛行的当下，凌克基本是7116。而在30年前，他则是726的工作模式。

现在交棒黄俊灿，他或许能停下来休息休息。

黄俊灿也是一位理工男，出生于1971年，今年52岁，拥有清华大学金融EMBA学位、英国威尔士大学MBA及同济大学工学学士学位。

黄俊灿

他1992年大学毕业后就进了金地集团，从工地上最基层的技术员干起，历任北京公司副总经理、深圳公司总经理等职务。

2010年至今，黄俊灿一直担任总裁职务，是凌克的最佳拍档。

前段时间获得股东支持信号

如今的金地，正处于多事之秋。暂时行使董事长职务的黄俊灿，要面临不少挑战。

此前8月，网上流出了一份12家券商投资机构对金地的调研报告。

报告指出，金地一二线销售衰减，叠加友商负面爆发，对三季度持悲观态度。

“展望三季度，金地判断后市不乐观，已经放弃对政策的期待。”

实际上，其三季度的销售情况确实不太乐观。

今年1-9月，金地实现销售收入为1219亿元，同比下降25%。其中仅9月，金地实现销售收入131亿元，同比下降42%。

除此之外，报告中还透露，公司三季度21亿到期可以应对，但后续压力将大幅提高，对于明年一季度83.5亿到期的能力与意愿，仍存在极大不确定性。

现金流方面，今年上半年，金地集团筹资现金流为-115.8亿元，同比扩大119.4%。另外，其经营现金流量为2.1亿元；投资现金流量为24.2亿元。

如果销售持续走弱，那么财务情况要转好，也不太容易。如果现金流持续走弱，要继续还债务自然也有些压力。

对此，金地也在报告中无奈表示，放弃了保利润，把保生存，保现金流放在了第一位。

好消息是，近期，金地集团获得了股东层面支持的信号。

9月，金地集团与其二股东深圳福田投资控股商讨后，福田投资控股愿意为金地公开市场发行债券或中票提供担保增信措施。

结语

曾经的中国房地产市场，是大佬辈出的行业。

从早期的万通六君子，到后来的王石、杨国强、吴亚军，再到如今凌克，都是行业中叱诧风云、纵横江湖的人物。如今，随着凌克的隐退，地产界深具影响力的大佬，又少了一个。

一代枭雄逐渐告别江湖，接棒的下一代大佬，也已陆续登场。凌克辞职后，希望接棒的黄俊灿，能带领金地顺利度过这次风波。

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