专家首套房利率或降至经营贷水平 房贷利率哪些城市可能会降

一、专家首套房利率或降至经营贷水平

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

通知内容指向两方面：其一，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

其二，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

事实上，自2022年以来，5年期以上LPR已下调3次，累计下降35个基点。首套房贷利率下限降至1%，二套房贷利率下限为9%。中指研究院监测数据显示，当前已有80多个城市房贷利率已降至下限水平。

(来源：中新经纬)

二、房贷利率哪些城市可能会降

本次政策将房贷利率调整的时间期限定在2022年底前。多位专家表示，这一方面有利于提升房地产四季度市场活跃度。另一方面，由于降息是“阶段性”的，窗口期只到年底，就有可能避免市场陷入无休止的观望，助推住房需求尽快入场

易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。

其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软，房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

陈文静则指出，市场随政策变化是一个动态调整过程，不排除政策逐步散开，覆盖更多楼市下行压力大的城市。

(来源：中新经纬)

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