农村宅基地是否可以买卖 能卖给外村人吗

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1、宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。按照《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

2、原则上，宅基地本身是不能买卖的；依据“房地一体”原则，可以通过买卖地上房屋的手段实现对宅基地的实际占有使用（宅基地上的房屋只能在本村村民之间买卖，否则无效）；综上，如果想达到“转让宅基地”的目的，可以与本村的村民签订房屋买卖合同，由房屋的卖买受人占用使用原宅基地。

3、在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

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