国家为什么不取消预售房 预售房烂尾了怎么办

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1、国家没有取消预售房，是因为存在就是道理，主要有两个原因：1、预售房的存在的确减少了开发商的资金压力，压低了房屋价格，让双方都得到了好处。2、立刻取消预售房，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。那么，房子烂尾了怎么办呢？

2、第一、不要停止还贷。房子烂尾，不能按期交房，这是开发商与购房者之间的合同关系问题，开发商因为各种原因不能履行。而贷款是购房者个人与银行发生的借贷关系，即便房子不能交付，这个贷款也已经发放给购房者了，购房者按时去还款是应尽的义务，一旦断供，就有可能会引起银行的起诉和追缴，情节严重的还可能会上黑名单，影响征信。

3、第二、搞清楚原因对症下药。一定要搞清楚烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，这背后每一种原因对应的风险结果也不一样，处置方式也应该有差异，只有弄清楚了原因，才好去对症下药。

4、第三、不要申请退房。不要轻易去退房，主要有两个原因：一是这个时候你即便去退房了，估计也没办法按时拿到资金，可能会出现钱房两空的局面；二是一旦大家都去退房，开发商可能会雪上加霜，本来可能通过其他方式去解决的，这样就更加无法解决了，当然，这只是在开发商还能挽救的情况下。

5、总之，在买房前一定要先了解所买的楼盘信息，关注楼市方面的信息，不要轻易下定金，一定要三思而后行。如果买到的房子烂尾了，那么最好是寻求政府帮助，千万不要停止房贷，不然只会导致房子和钱都没有了。

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