预计迎来新一轮房贷降息潮 首套房贷利率下限放宽将如何影响楼市

一、预计迎来新一轮房贷降息潮

记者注意到，就在同一天，9月29日中国人民银行网站还发布消息称，央行货币政策委员会2022年第三季度例会上表示，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

监管层针对楼市多次发声，业内人士对此普遍分析认为，“房住不炒”和“因城施策”贯穿整个楼市调控，坚守红线的基础上也为部分区域用足政策工具空间创造条件。

严跃进表示，此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

冯琳判断，后续视房地产市场运行情况而定，不排除将这一举措扩大至更多城市，或单独下调二套房房贷利率下限的可能。同时，预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

(来源：北京日报客户端)

二、首套房贷利率下限放宽将如何影响楼市

“部分城市今年6月以来房地产市场整体处于深度调整阶段，新房房价出现波动下跌，对于市场承压的城市来说，政策在执行过程中或有一定空间，预计更多城市可能结合自身实际情况调整首套房贷利率下限。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

贝壳研究院数据显示，9月，103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套1%、二套9%的下限水平。其中，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点;东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。

严跃进指出，政策出台势必使得银行的自主权增大，预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

“政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，促进四季度市场活跃度提升。”陈文静也认为，四季度仍需更大力度、更大范围、更快节奏地优化政策，特别是针对核心二线城市，适度允许基本面较好的城市市场热度回升，产生示范效应，有助于带动整体市场预期恢复。

陈文静还提到，本次政策针对首套房贷利率，二套房贷利率下限不变。但结合近期多数城市已调整二套房认定标准，还清首套后再购房是否可享受优惠利率需关注接下来各地执行细则。

(来源：中国新闻网)

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