房产抵押经营贷怎么操作 需要满足什么条件？

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1、严格来说，经营性抵押贷款是一种专门用于比价的贷款。如果借款人要将房屋作为抵押品，其期限一般不能超过房屋的使用年限。

2、对于尚未达到使用年限的房产，一般可以借入房产价值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房产，一般可以借房产价值的40%到50%。对于已经使用超过30年和不到40年的房产，一般只能借房产价值的30%到40%。

3、房地产抵押商业贷款更多的是对抵押品的要求：房龄要求在20年以内；房屋面积必须大于50平方米；房子必须有很强的流动性；男性不超过65岁，女性不超过60岁；借款人的信用报告不得有不良信用记录。

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