Schroders和Civitas完成了1.92亿英镑的英国社会影响战略最终收盘

Schroders Capital 及其合作伙伴 Civitas Investment Management(CIM 或 Civitas)举行了其社会支持住房基金 (SoHo) 的第三次也是最后一次交割，股权承诺总额为 1.92 亿英镑。

这家英国私人封闭式有限合伙企业的资金是从位于英国、和新加坡的投资者那里筹集的。投资者包括公共和私人养老基金、保险公司、慈善基金会和家族办公室，其中一些来自特定影响力投资分配。

该基金的社会影响战略将通过专门为新建社会支持住房的供应做出贡献，以缓解这些房产供应方面的严重不足，从而帮助缓解英国紧迫的社会问题。该战略将为英国新的专业支持住房单元的开发提供远期资金，专门为身体和心理健康状况严重的成年人提供安全、终生的住房。

该基金的物业使居民能够在社区中心获得专门的、高质量的护理，靠近家人的安全住所，专为满足他们的个人需求而设计。

Schroders Capital 投资英国房地产已有 50 多年的历史，并将可持续性和社会影响纳入每项资产计划。它为能够为投资者提供解决社会和环境挑战的创新方法而感到自豪，这些方法在不牺牲有吸引力的财务回报的情况下实现了持久的积极影响。SoHo 是这种哲学在行动中的一个典型例子。

CIM 是一家领先的影响力投资管理公司，拥有 25 亿英镑的承诺资本，专门用于社会影响力项目。在其任务中，CIM 创立并担任上市的 FTSE250 REIT、Civitas Social Housing PLC 的投资顾问。

在 SoHo 战略中，CIM 负责监督物业的开发，利用其在为有重大护理需求的弱势成年人提供高质量支持住房方面的广泛深入经验。

在任何投资之前获得规划许可，资产长期预租给专业住房协会，专为长期提供定制的改装房屋而设计。资金最终来自政府，作为支持弱势成年人在自己社区生活的承诺的一部分。

有明确的证据表明，与住院治疗或长期住院相比，住在与家人和朋友亲近的社区中对居民的身心和社会影响明显更好。此外，这种类型的专业支持住房也为纳税人提供了更好的价值。Mencap 的 2018 年报告“为所有人提供资金支持的住房”发现，诸如此类的专家支持住房比注册护理院的成本低 11%，比住院替代方案的成本低 55%。

Schroders 房地产资本主管 Robin Hubbard 表示：“我们很高兴为 Schroders 的第一个具有社会影响力的房地产开发战略筹集了近 2 亿英镑。这是继去年年底 Schroder BSC Social Impact Trust PLC 在公开市场成功 IPO 之后发生的。凭借杠杆，该基金将有超过 3 亿英镑的资金可供投资，其中超过 1.5 亿英镑已投入或致力于项目。

“这一成功凸显了投资者对 Schroders 和 Civitas 在这一领域的能力的兴趣，而且这种影响在过去一年中提高了投资者的议程，不仅在英国而且在全球范围内，因为受托人及其潜在受益人和保单持有人寻求社会和环境回报以及财务目标。

“具有影响力承诺的杰出投资者包括英格兰教会委员会和备受尊敬的创新住房社区开发商乔纳森罗斯，通过他的 Lostand 基金会。”

Civitas Investment Management Limited 集团董事 Andrew Dawber 表示：“此次最终交易是 CIM 与施罗德投资合作的一个重要里程碑。SoHo 的主要目标是为社会上一些最弱势的个人创造新的专业房地产供应，并且有 11 个计划已经投入运营，另外 50 个计划正在筹备中，该基金看起来将产生真正的“额外性”，同时获得有吸引力的风险调整回报。

“我们很高兴欢迎新投资者加入该基金，并相信尽管在持续的大流行期间投资者进行现场尽职调查面临挑战，但相当大的需求反映了该资产类别的吸引力及其对机构投资者的积极社会影响证书. CIM 和 Schroders 坚信私人资本具有影响社会并为社会带来积极变化的力量。”

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