住房市场健全 但收入因成本降低而存在挑战

根据最新的哈佛住房研究联合中心(HJCHS)的报告，马萨诸塞州坎布里奇，千禧一代，婴儿潮一代和移民人口是房地产市场向前发展的关键因素。

报告称，由于其历史最悠久的成员现在已经在20多岁和30多岁，千禧一代正在形成更多的新家庭，并向不同的州寻求机会。与此同时，近10,000名婴儿潮一代每天年满65岁，提高了美庭的平均年龄。虽然财富在增长，但房主和高层人士已经获得了大部分收益，数百

万家庭几乎没有财富。研究得出结论，展望未来，移民将成为人口增长和住房需求的一个越来越大的，尽管不可预测的来源。

“从许多指标来看，2018年房地产市场基本稳健，”HJCHS董事总经理克里斯赫伯特谈到“2018年住房状况”报告时说。“但是，30年前第一份报告中突出的一些挑战在今天仍然存在，并且在许多方面，收入最低的人和收入阶梯以上的人的情况都在恶化，”

赫伯特说。

引用的挑战包括学生贷款债务几乎翻倍，和黑人房屋所有权之间的差距扩大。

根据该报告，在1988年至2016年间，最低四分位数家庭的实际收入中位数增加了3%，​​而成年人25至34岁的平均收入仅增长了5%。然而，房价中位数比1990年至2016年间的通货膨胀率增长了41%，租金中位数增长了20%，而全国每月租金单位减少了250万，每月不到800

美元。

根据这些数字，该研究发现，2016年，三分之一的家庭(3810万)支付了超过30%的住房收入。

“如果收入与过去30年经济的增长保持同步，那么它们很容易与住房成本的增长相匹配，”HJCHS高级研究员兼该报告的第一作者Daniel McCue说。“但那并没有发生。”

报告称，新住房供应也存在重大制约因素。2017年开始建设120万套新住宅，比2016年略有增加。单户住宅开工率上涨8.6%，但多户住宅开工率下降9.7%。新住房的相对缺乏，以及人的搬迁倾向减少，限制了房屋销售数量，在2017年降至创纪录的低点。因此，研究

发现，2017年房价上涨6.2%，租金上涨适度的3.7%。

研究表明，租金上涨放缓意味着回归购房。全国房屋所有权率13年来首次上升至63.9%，略高于2016年的低位。

研究发现，尽管房价持续上涨，但低利率有助于保持新房主每月的住房成本相对低廉。尽管如此，利率上升，待售房屋库存有限，学生贷款债务普遍增加以及首期付款储蓄不足，引发了许多潜在买家获得房屋所有权的重要担忧。

如果要在解决其住房挑战方面取得进展，该报告称需要为现在超出市场范围的人提供援助。

赫伯特说：“我们需要采取策略来帮助私营部门生产价格适中的住房。” “这样做将需要新的方法来有效利用公共资金，减少建设沿海地区并缓解监管障碍。”

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