在大流行期间 的住房短缺现象正在加剧

在德克萨斯州圣安东尼奥市，七月份待售房屋数量同比下降了21%，而二月份则增长了1%。22个百分点的下降是50个人口最多的大都市区中最大的下降，其次是巴尔的摩的21个百分点的下降。弗雷德里克，MD，纽瓦克，新泽西和芝加哥并列第三位，均落在20个百分点。

少数密集，昂贵的地方逆转了全国潮流。在旧金山市区，七月份待售房屋数量同比激增51%，而二月份下降了2%。53个百分点的增长是所有其他主要都会区中最大的收益。纽约的增幅第二高，上升了13个百分点，其次是圣何塞，上升了7个百分点。

自2月以来，在前50大都市中，有40个城市的供应增长率下降了。由于抵押贷款利率创纪录的低水平，引发了大量的购房者需求，而与此同时，将房屋推向市场的人数却没有相应增加，全国各地的待售房屋数量已经减少。同时，这种大流行加剧了人从昂贵的沿海城市转向负担得起的内陆地区的趋势，加剧了后者地区的供应短缺。这些因素加剧了本来就很严重的住房短缺，这是由于2008年金融危机后房屋建设放缓以及房主拥有更长时间住房的趋势而引起的。

当供应萎缩

“有住房市场的一场完美风暴，现在，说：”贾森·艾伦，雷德芬的市场经理巴尔的摩。“人们住在家里会更舒适;他们投资于游泳池，办公室和更好的后院而不是搬家。但是与此同时，突然有更多的人想要这些便利设施，所以我们看到了这么大的买家浪潮。我们遇到的想要购买房屋的客户远远超过出售房屋的客户。”

购房者之间的激烈竞争推动了全国房屋价格的上涨，7月份全国房屋价格同比增长8%，达到创纪录的约323,000美元。Redfin经纪人Dan Borowy说他正在巴尔的摩地区看到这场比赛。

他说：“买家愿意为自己的房子支付比我见过的价格更高的价格。我说的价格是上市价格的30,000至50,000美元，而大流行之前的价格可能是5,000或10,000美元。”“他们之所以绝望，是因为房屋如此迅速地从市场上撤出。我要在三天内卖掉我列出的所有房屋。”

鲍罗维补充说，巴尔的摩住房短缺引发的竞购战正在驱逐许多首次购房和低收入的购房者。购买房屋时，购买者可以选择向卖方寻求帮助，以支付部分关闭费用，预付款或其他费用。鲍罗维说，但是由于有这么多投标人可供选择，今天的卖方正在与那些不需要这种所谓的卖方援助的人一起去。通常，他们还会选择同意支付房屋全价的买家，即使评估价很低，这种情况在大流行期间经常发生。

艾伦补充说：“巴尔的摩是为数不多的几座主要城市之一，您仍然可以找到价格在25万美元左右的房屋，但是如果这种竞争水平持续下去，这些房屋将在不久的将来消失。”

供应不断

增长的地方自从大流行在蔓延以来，旧金山的待售房屋数量激增。据众多科技公司允许员工进行远程工作，海湾地区的居民正在前往提供更多空间和负担能力的地方。 Redfin当地代理商Carlos Barrientos。

他说：“由于办公室和场所的关闭，没有动力留在旧金山。”“我们的技术工作非常集中，这意味着我们也有很大的人可以离开城市到州内有更大后院和天气更好的部分地区。他们所要做的就是设置他们的Zoom Room然后开始工作。”

7月份，从旧金山搜索的用户中有23.9%的人正在其他大都市地区寻找房屋，而去年同期这一比例为21.1%。萨克拉曼多和西雅图是最受关注的目的地。更高的份额(34.2%)正在寻求离开纽约市，尽管比一年前的39.8%有所下降。

随着人们离开旧金山都会区，那里的新房源激增，7月同比增长77%。这比任何其他主要都会区都多，远远超过了待定销售量(衡量买家需求)的16.5%。Redfin经纪人加布里埃尔·邦克(Gabrielle Bunker)表示，这种失衡对卖方来说是不容忽视的。

邦克说：“我有一个客户花了50,000美元翻修了米开朗基罗州多洛雷斯(Mission Dolores)的房屋，这是一个非常理想的步行区。他们安装了新地板，高档厨房用具和大功率电动汽车充电器。”“他们的报价为零，现在他们正在考虑搬回去。这里的买家现在有很多选择。”

展望未来

在全国范围内建立更多的家庭是一个解决方案，在全国范围内住房短缺，根据雷德芬首席经济学家泰勒马尔。它已经开始发生。的住宅建设项目在7月同比猛增23.4%，建筑许可回升至历史平均水平，跳升9.4%，经季节性调整后的年增长率为150万。

马尔说：“在房地产泡沫期间，建筑商被烧死了很长时间，但随着购房者需求反弹，他们终于开始摆脱困境，这是住房供应的一个好兆头。”“还有待观察的是，由于大流行而面临增长放缓的木材生产商是否能够跟上发展的步伐。”

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