英国郊区市场十年来首次跑赢市中心

The Instant Group 的研究发现，郊区写字楼市场十多年来首次跑赢市中心。 需求增加的主要原因是那些不再想在家工作但又不想回到大城市的人。以及继续尝试引入在家工作模式作为混合工作政策一部分的可能性的大型企业的要求。

研究还发现，英国九个主要城市中的六个城市的办公空间费率低于一年前，伯明翰、利物浦和曼彻斯特是仅有的城市费率增加的城市。

Instant 的数据发现，埃德巴斯顿、布罗姆利、米尔顿凯恩斯和卢顿等地的办公空间率正在增加，而克罗伊登、哈罗和索尔福德等城镇的办公空间率则低于大流行前。

Instant Group 董事约翰威廉姆斯说：“大流行一直是推动商业房地产领域创新的催化剂，尤其是在整个地区，但该国不同地区正以不同方式受到这种变化的影响。租户现在拥有权力，并且在可预见的未来很可能会出现这种情况，因为我们继续看到主要市场的费率下降。在大多数情况下，这与传统房地产周期的规律背道而驰，这是市场发生重大转变的迹象。

“公司面临的主要风险之一是未来的不确定性，而对于企业房地产团队而言，尽可能降低资本支出水平至关重要，这包括提高效率并创新思考如何利用工作空间。随着英国解除封锁，企业希望尽可能减少资本支出并“现金充裕”，准备投资于增长战略、新市场或研发，而不是大量投资于房地产。

“写字楼市场正在对此做出回应，我们看到更多变化，房东更加关注提供员工现在想要的空间和环境类型。那些渴望利用这一机会的人开始考虑使租赁期限与不断变化的商业周期保持一致，并研究如何在我们适应新的工作环境时以不同的方式评估资产以反映​​不断变化的客户需求。

“不出所料，随着更多混合工作方式的出现，对灵活工作空间的兴趣强劲反弹。我们看到了更高水平的交易，但存在大量不确定性，这仍然是一个复杂的过程。在澳大利亚、亚太地区和部分地区，随着交易量的增加，需求量看起来很健康，我们预计英国和整个欧洲也会发生同样的情况。对于灵活的工作空间运营商来说，那些倾听客户意见并能够快速创新地做出反应的运营商将成为最大的赢家。

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