高力集团表示5月份向英国商业地产投资了26亿英镑
根据高力国际的数据,5 月份约有 26 亿英镑投资于英国商业地产,比上个月略有下降,但是 2020 年相应数字 12 亿英镑的两倍多。这家全球房地产公司的 May Property Snapshot 指出,投资趋势显示对工业资产的兴趣持续浓厚,而对办公室和休闲的兴趣有限。然而,购物中心经历了自 2020
年初以来第二好的月份。高力国际副首席经济学家 Oliver Kolodseike 表示:“5 月份所有英国房地产收益率保持坚挺,价格稳定表明投资者对资产的兴趣持续。
“今年前五个月,总投资额为 166 亿英镑。这比 2019 年同期的 187 亿英镑和 2020 年的 188 亿英镑略有下降。然而,2020 年的数字受到了 47 亿英镑的 iQ 学生投资组合交易的提振,否则 2021 年的数字将增加比去年增加了 20%。”
高力资本市场主管约翰诺尔斯表示,虽然联合投资和黑石等海外投资者仍保持收购,但投资者正在将重点扩展到这些地区。
“投资者越来越多地关注伦敦以外的资产,5 月份,十大单一资产交易中只有一笔位于伦敦,”他说。
工业投资额从 4 月的 6.36 亿英镑增至 5 月的 9.18 亿英镑,按价值计算,该行业占所有活动的三分之一以上,许多资产的交易净初始收益率低于或约为 4%。
5 月最大的工业投资交易是以 2.825 亿英镑的价格将 Albion 投资组合出售给 Blackstone,其中包括超过 300 万平方英尺的空间,涵盖 30 多项工业资产,根据市场证据,初始净收益率约为 6% . 接下来最大的交易是 WP Carey and Co 以 1.41 亿英镑的价格购买了索利哈尔的捷豹路虎仓库,以及 NFU Mutual Insurance 为东米德兰兹郡的六个投机仓库提供的融资总额为 1 亿英镑。
5 月份写字楼投资额达到 6.77 亿英镑,略高于 4 月份的 4.25 亿英镑。Colliers 认为这是一个值得欢迎的改进,但指出该数字比 2020 年的月平均水平低近 40%,比 2019 年的月平均水平低 54%。
迄今为止,Union Investment RE 以 4.68 亿英镑的价格以 4.1% 的初始收益率购买了今年迄今为止最大的写字楼交易,这是一栋位于伦敦 E1 的 18 层高、340,000 平方英尺的大楼。在首都之外,Oxford Properties Europe 以 4500 万英镑收购了剑桥科学园(59,000 平方英尺,完全出租给 Astra Zeneca),一位未公开的投资者以 2100 万英镑收购了诺丁汉的皮尔逊大厦。
5 月份零售投资停滞不前,该行业仅部署了 2.21 亿英镑。这是自去年 4 月以来的最低月度数据,与 2020 年的月均值 4.3 亿英镑形成鲜明对比。本月只有几家小型超市交易,而单位商店和仓库活动也有限。
本月最大的零售交易是 Ardent Companies UK 以 9,000 万英镑的初始收益率以 10% 的初始收益率购买了位于 Solihull 的 650,000 平方英尺的 Touchwood 购物中心,这是今年迄今为止最大的购物中心交易,并为第二好的月份做出了重大贡献。自 2020 年初以来的购物中心。在其他地方,Knight Frank IM 以 2,300 万英镑的初始收益率以 7.38% 的初始收益率收购了米尔顿凯恩斯的 Beacon 零售公园,一位未透露姓名的投资者以 1,900 万英镑的价格购买了位于东基尔布赖德的百安居仓库。
休闲和替代/混合用途细分市场在 5 月份总共吸引了 7 亿英镑,低于 4 月份的略高于 10 亿英镑。学生住宿部门占 4.94 亿英镑,其中伯明翰的 Soho Wharf 以 1.6 亿英镑的价格出售给 Heimstaden Bostad。该计划将包括 752 个建造出租单位,计划于 2023 年完成。
下一个最大的住宅交易是 Peabody 以 1 亿英镑收购达格纳姆 1,500 套经济适用房的 44 英亩土地,以及养老金保险公司以 9000 万英镑收购格林福德 The Wiltern 的 278-BTR 单元开发项目。在其他地方,LXi REIT 以 3,600 万英镑的价格交换了 9 个驾车通过 Costa 单位的投资组合的预租远期资金,其中包括一些工业空间,一位不愿透露姓名的私人买家以 61.5 英镑的价格购买了利物浦诺顿街的 735 个学生床位计划百万。
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