高力集团表示5月份向英国商业地产投资了26亿英镑

根据高力国际的数据，5 月份约有 26 亿英镑投资于英国商业地产，比上个月略有下降，但是 2020 年相应数字 12 亿英镑的两倍多。这家全球房地产公司的 May Property Snapshot 指出，投资趋势显示对工业资产的兴趣持续浓厚，而对办公室和休闲的兴趣有限。然而，购物中心经历了自 2020

年初以来第二好的月份。高力国际副首席经济学家 Oliver Kolodseike 表示：“5 月份所有英国房地产收益率保持坚挺，价格稳定表明投资者对资产的兴趣持续。

“今年前五个月，总投资额为 166 亿英镑。这比 2019 年同期的 187 亿英镑和 2020 年的 188 亿英镑略有下降。然而，2020 年的数字受到了 47 亿英镑的 iQ 学生投资组合交易的提振，否则 2021 年的数字将增加比去年增加了 20%。”

高力资本市场主管约翰诺尔斯表示，虽然联合投资和黑石等海外投资者仍保持收购，但投资者正在将重点扩展到这些地区。

“投资者越来越多地关注伦敦以外的资产，5 月份，十大单一资产交易中只有一笔位于伦敦，”他说。

工业投资额从 4 月的 6.36 亿英镑增至 5 月的 9.18 亿英镑，按价值计算，该行业占所有活动的三分之一以上，许多资产的交易净初始收益率低于或约为 4%。

5 月最大的工业投资交易是以 2.825 亿英镑的价格将 Albion 投资组合出售给 Blackstone，其中包括超过 300 万平方英尺的空间，涵盖 30 多项工业资产，根据市场证据，初始净收益率约为 6% . 接下来最大的交易是 WP Carey and Co 以 1.41 亿英镑的价格购买了索利哈尔的捷豹路虎仓库，以及 NFU Mutual Insurance 为东米德兰兹郡的六个投机仓库提供的融资总额为 1 亿英镑。

5 月份写字楼投资额达到 6.77 亿英镑，略高于 4 月份的 4.25 亿英镑。Colliers 认为这是一个值得欢迎的改进，但指出该数字比 2020 年的月平均水平低近 40%，比 2019 年的月平均水平低 54%。

迄今为止，Union Investment RE 以 4.68 亿英镑的价格以 4.1% 的初始收益率购买了今年迄今为止最大的写字楼交易，这是一栋位于伦敦 E1 的 18 层高、340,000 平方英尺的大楼。在首都之外，Oxford Properties Europe 以 4500 万英镑收购了剑桥科学园(59,000 平方英尺，完全出租给 Astra Zeneca)，一位未公开的投资者以 2100 万英镑收购了诺丁汉的皮尔逊大厦。

5 月份零售投资停滞不前，该行业仅部署了 2.21 亿英镑。这是自去年 4 月以来的最低月度数据，与 2020 年的月均值 4.3 亿英镑形成鲜明对比。本月只有几家小型超市交易，而单位商店和仓库活动也有限。

本月最大的零售交易是 Ardent Companies UK 以 9,000 万英镑的初始收益率以 10% 的初始收益率购买了位于 Solihull 的 650,000 平方英尺的 Touchwood 购物中心，这是今年迄今为止最大的购物中心交易，并为第二好的月份做出了重大贡献。自 2020 年初以来的购物中心。在其他地方，Knight Frank IM 以 2,300 万英镑的初始收益率以 7.38% 的初始收益率收购了米尔顿凯恩斯的 Beacon 零售公园，一位未透露姓名的投资者以 1,900 万英镑的价格购买了位于东基尔布赖德的百安居仓库。

休闲和替代/混合用途细分市场在 5 月份总共吸引了 7 亿英镑，低于 4 月份的略高于 10 亿英镑。学生住宿部门占 4.94 亿英镑，其中伯明翰的 Soho Wharf 以 1.6 亿英镑的价格出售给 Heimstaden Bostad。该计划将包括 752 个建造出租单位，计划于 2023 年完成。

下一个最大的住宅交易是 Peabody 以 1 亿英镑收购达格纳姆 1,500 套经济适用房的 44 英亩土地，以及养老金保险公司以 9000 万英镑收购格林福德 The Wiltern 的 278-BTR 单元开发项目。在其他地方，LXi REIT 以 3,600 万英镑的价格交换了 9 个驾车通过 Costa 单位的投资组合的预租远期资金，其中包括一些工业空间，一位不愿透露姓名的私人买家以 61.5 英镑的价格购买了利物浦诺顿街的 735 个学生床位计划百万。

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