悉尼地区的公寓销售速度快于独立屋

新数据显示，在高价郊区购买公寓的速度要快于价格在顶级地区之外的买家的抢购速度。去年，随着人们在封锁期间在家中避难，在家工作成为常态，这种流行病在房地产市场之下点燃了大火。

对房屋的需求导致悉尼每个角落的价格飙升，而单元房则因失宠而落后。

但公寓市场似乎正在转折，Domain 数据显示，在截至 2021 年 4 月的 6 个月内，买家抢购 Chatswood、Lane Cove 和 Pittwater 地区的公寓平均比独立屋提前 9 天。

Domain 的高级研究分析师 Nicola Powell 表示，随着买家转向更实惠的替代品，这些地区的单位开始在房地产市场的强劲价格上涨中获得一些意外收获。

鲍威尔博士说：“公寓销售速度更快，因为买家的价格已经被排除在外。”

Domain数据显示，皮特沃特的房价中位数在整个悉尼录得最大涨幅，在截至 2021 年 3 月的过去一年中上涨 22.4% 至 227 万澳元。

Belle Property Dee Why 的 Joshua Perry 表示，这种惊人的增长让许多买家望而却步，他们现在热衷于尽快进入单位市场。

他说：“该地区有大量人错过了机会，因此人们正在强迫供应商出手并尽快结束流程。”

佩里先生说，单位卖家也有动力在拍卖前接受报价以更快地完成销售，因为买家有更多的选择，而不是房屋，而房屋已经供不应求数月。

Raine & Horne Lane Cove 的丽贝卡·米切尔 (Rebecca Mitchell) 表示，公寓的销售速度也更快，因为疲倦的买家对公寓提出了更高的报价，以便在他们的贷款预先批准用完之前获得一些东西。

“买家一直在寻找一段时间，他们知道自己想要什么，并且在头几周就提供了良好、强劲的报价，”她说。

但独立屋和单元房上市天数之间的差距似乎正在缩小，几个内城地区记录了边际差异。

在 Kogarah 和 Rockdale、North Sydney 和 Mosman、Cronulla、Miranda 和 Caringbah 等地区，出售独立屋和单元房所需的时间基本持平，这些地区包括靠近 CBD 的大片悉尼郊区。

鲍威尔博士表示，由于该市租赁市场的改善，公寓再次对投资者更具吸引力。

“虽然我们看到 CBD 市场受到干扰，但我们现在开始看到投资者重返市场，”她说。“事实上，我们看到租赁市场在表现方面出现转机，这意味着他们可能将目光投向内城等地区。”

然而，与供过于求的公寓相比，房屋稀缺的地区正在影响单元房市场。

Parramatta 地区的单元房，包括 Westmead、Harris Park、Pendle Hill 的郊区，销售时间是独立屋的两倍多。

Pennants Hill 和 Epping 地区的情况类似，那里的单元房平均比独立屋多 65 天。

The Agency North 的 Catherine Murphy 说，这些地区的单元房市场的买家被宠坏了，让他们有时间货比三家。

“几年前的买家可能不得不看三四个单位。现在有一页又一页这些单位符合他们的标准，”她说。“这基本上是供过于求。”

Ray White Green Valley 的迈克尔·马克里纳基斯 (Michael Makrinakis) 表示，在城市以西的地区，单元房在市场上徘徊不去，因为买家为了购买房地产市场而竭尽全力。

Domain数据显示，在费尔菲尔德，单元房的销售时间比独立屋长一倍半，因为它们在市场上的平均停留时间为 143 天，而独立屋则为 90 天。

Makrinakis 先生说：“如果你确实看到了 55 万美元的单位，你 [可能] 宁愿多花一点钱给自己买一套复式或联排别墅，一些独立的东西。” “如今，您可以获得比一个单位多一点的房屋和土地套餐。”

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