爱尔兰零售园区投资组合以7800万欧元的价格投放市场

Savills 和 Cushman & Wakefield 已将三个成熟的爱尔兰零售园区投放市场出售。都柏林的 Belgard 零售公园、Louth 的 M1 零售公园和蒂珀雷里的 Poppyfield 零售公园可单独出售或整批出售，整个投资组合的指导价为 7800 万欧元。

Belgard 零售园区是都柏林的主要零售园区之一，位于 Tallaght 中心的 Belgard 路的战略位置，可轻松前往 M50 高速公路(10 号交叉路口)，位于都柏林市中心西南约 11 公里处。

Belgard 零售公园拥有强大的租户阵容，并受益于其人口稠密的当地集水区以及前往 M50 高速公路的便利性。该公园被英国和爱尔兰最大的家居装修和花园中心零售商 B&Q 完全占据并占据了主导地位。公园内的其他租户包括 Homestore & More、Dealz、Carpet Right、Halfords、Right Style Furniture、Burger King Drive Thru 和 Starbucks。地面停车场可停放 482 辆汽车。

园区扩展至约 137,000 平方英尺，并有进一步的资产提升机会，规划许可到位，可在场地西北部开发额外的 2,404 平方米(25,877 平方英尺)的零售仓库单元，分两层，共 1,409底层面积为 995 平方米(10,710 平方英尺)，夹层为 995 平方米(10,710 平方英尺)的零售仓库/存储空间。

目前的总租金约为每年 313 万欧元，WAULT 为 7.3 年。直到 2028 年，百安居 plc 贡献了约 67% 的租赁收入，其中包含仅向上租金审查条款。

Poppyfield 零售公园是一个占主导地位的零售公园，位于 Clonmel 镇西侧的关键位置，位于 Cahir 路和 N24(利默里克 - 沃特福德路)的交界处。这是连接 M8(科克到都柏林)和克朗梅尔镇的主要通道。该公园位于约。Clonmel 镇中心外 2.5 公里，紧邻 Clonmel Park Hotel。

Poppyfield 零售园于 2004 年开发，包括零售仓储和辅助社区中心。总建筑面积约为。138,000 平方英尺，有 393 个地面停车位。有7个大型零售仓储单位，其余7个单位归类为邻里​​零售单位。该公园已被占用 99%，并且在最近的政府限制期间表现非常好。

Woodie's DIY(由 Grafton Group plc 提供租赁担保)和 SuperValu 是园区的主要租户，其他值得注意的租户包括 Harry Corry、Maxi Zoo、EZ Living、World of Wonder 和 DID Electrical。社区中心提供服务用户和餐饮租户的组合，包括 Costa Coffee、Sam McCauley，以及一家美发和美容工作室以及炸鱼薯条经营者。肯德基在公园入口处也有一个驱动器，这不构成销售的一部分。

当前的总租金收入约为每年 143 万欧元，WAULT 约为偶数年。Woodies 和 SuperValu 贡献了大约 52% 的收入，这两家公司分别有 7 年和 8 年的租赁期。

M1 零售公园位于爱尔兰最大的城镇德罗赫达的 M1 高速公路旁，人口约为 43,000。该镇位于都柏林以北 50 公里处，分别与该国第二和第三大城镇剑和邓多克等距。地理位置优越，距连接该国两个最大城市的 M1 高速公路仅 1 公里;都柏林和贝尔法斯特 M1 零售公园可从都柏林市和大东北部地区轻松抵达。该零售园区位于德罗赫达市中心以西不到 3 公里处，具有便利性和可达性的双重优势。

M1 零售园提供零售、休闲和办公住宿组合，面积约 267,000 平方英尺，以及 600 个停车位。该计划的大部分内容是零售和休闲用途(89%)，由 Woodies DIY 主导，占地 52,585 平方英尺 该公园拥有强大而多样化的租户，包括 Smyths Toys、Sports Direct/Brand Max、Dealz、Equipet 和 EZ生活在其他人之中。

目前的总租金约为每年 244 万欧元，WAULT 约为 8.4 年。在 2030 年 9 月之前，Woodies(由 Grafton Group plc 提供租赁担保)贡献了大约 40% 的租赁收入，仅对租金进行了向上审查。

该计划包括两个零售游行，由名为 Mellview House 的多功能办公室、零售和休闲中心相连。Mellview House 是一座四层楼高的建筑，提供 25,048 平方英尺的现代办公住宿，一楼、地下室和夹层的 30,483 平方英尺健身房设施由 Gym Plus 和其他一些较小的零售单位经营。此外，The Pavilion 是一座独立的建筑，是 Costa Coffee 和 TC Matthews 的所在地，最近新出租给 Lanu Medi Spa。

在 M1 零售公园附近还有一个额外的场地，这也是占地约 27 英亩的收藏的一部分。该土地包括三个相邻的地块，根据 2021-2027 年劳斯县发展计划草案，拟议分区为 A2 区新住宅区、C1 区混合用途区和 B4 区中心区。

作为 2014 年更大投资组合的一部分(其中还包括 The Park、Carrickmines、Lakepoint Retail Park、Mullingar 和 Four Lakes Retail Park，Carlow)，供应商最初收购了该系列中的两个公园 Poppyfield 和 M1，而第三个, Belgard, 被单独收购。近年来，供应商对资产进行了重要的资产管理，并分阶段处置了他们的一些个人资产，现在提供 The Parks Collection 是该战略的又一阶段。

Savills 和 Cushman & Wakefield 以一批或单独提供该系列，并为整个报价超过 78,000,000 欧元(不包括增值税)的有吸引力的指导价反映了假设标准购买者的 8.43% 地区的净初始收益率9.96% 的成本，并且不考虑收集中的额外土地。

Savills 和 Cushman & Wakefield 的发言人说：“这个系列代表了一个独特的机会来获得大量的零售园区投资组合，包括三个位于爱尔兰战略性位置的成熟园区，拥有令人印象深刻的租户阵容和增加未来几年应收租金的机会. 我们预计，无论是单独收藏还是作为整个投资组合，都会对该系列产生浓厚的兴趣。”

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