伦敦市中心办公楼市场显示一季度复苏的绿芽

在经历了强劲的三月之后，2021年第一季度伦敦办公楼市场连续五个季度的跌势停止，居住市场的活动显着反弹，达到130万平方英尺。这些数字标志着2020年第四季度增长了46%，这得益于大型交易的回报，例如Latham&Watkins在EC3的Lead Leadhall占地200,000平方英尺，而TikTok在EC1的万花筒收购了86,000平方英尺。

虽然使用率比十年来的季度平均水平低46%，但所有活动的一半以上发生在3月，这表明在接下来的几个月中这种趋势将会上升。

大型交易推动了这一增长，其中16笔交易超过20,000平方英尺，占伦敦市中心季度交易量的62%。

与2020年第四季度一样，金融服务是最活跃的租户部门，占季度收入的26%。紧随其后的是专业服务，然后是TMT和创意部门，分别占23%和16%。

可用性连续第五个季度上升，达到2170万平方英尺-与第四季度相比增长23%，比去年同期增长69%。伦敦市中心的空置率随后从6.1%上升到7.5%，现在比十年平均水平高出两个百分点。

现在有1,290万平方英尺在建，到2021年将完成510万平方英尺。在全部开发管道中，有33%的土地已经预租，剩下870万平方英尺的可用空间。

本季度只有七项开发项目完工，总面积为465,000平方英尺。这远低于2020年第四季度完成的230万平方英尺和2020年第三季度完成的180万平方英尺。

第一季度初，伦敦金融城的办公室租金创下了纪录，当时乌克兰能源巨头德泰克同意以每平方英尺近110英镑的价格收购Leadenhall大楼的顶层。

阿维森·扬(Avison Young)市政府办公室主任Alasdair Gurry表示：“受到顺利推出疫苗和放宽锁定限制的鼓舞，伦敦办公市场的积极性日益增强，这反映出自2020年以来的最高接受量Q1。受办公室入住率上升和回到办公室的胃口的提振，未来几个月我们可能会看到市场活动迅速增加。与一年前流行的关于“办公室死亡”的观点相反，这为伦敦市中心办公楼市场开始复苏的长期前景提供了更多的乐观理由。”

受锁定限制的限制，伦敦的办公楼投资市场在今年第一季度表现平淡，总投资额为22亿英镑。虽然这比十年来的季度平均水平35亿英镑(以及2020年第四季度的36亿英镑)低43%，但这仍然大约是2020年第三季度数字的两倍，几乎是2020年第二季度总量的三倍鉴于第一季度的流动性相对较高，锁定限制的影响在市场的最高端最为明显，其中42宗交易是自2019年第四季度以来的最高水平。

尽管传统上较为平静，但一月份的交易额为5.18亿英镑，比2020年或2019年的第一个月要多。在接下来的两个月中，交易活动保持了稳定的势头，二月份交易额为7.33亿英镑，三月份交易额为7.59亿英镑。

交易数量连续第三个季度增加，在2021年第一季度整个期间有42笔交易。虽然这是自2019年第四季度以来的最高金额，但仍比十年平均水平低25%。

有6笔交易的总价值超过1亿英镑。其中最高的一笔交易是CBRE GI在2月以2.65亿英镑的价格收购了Atlantic House，EC4。3月，永泰地产有限公司以2.55亿英镑的价格收购了EC4雅典娜广场。这些建筑是第一季度唯一交易的超过100,000平方英尺的建筑。

截至2020年第四季度，西区吸引了第一季度的大部分交易，共进行了18笔交易，交易额达8.12亿英镑，占该季度总交易额的40.4%。中城是第二活跃的子市场，交易金额为7.54亿英镑，其次是伦敦金融城的2.1亿英镑和技术带地区的1.18亿英镑。

大约69%的投资来自海外投资者，低于2020年第四季度的89%。

整个伦敦市中心的主要收益率保持相对稳定-西区的收益率为3.5%，伦敦市的收益率为4%。

艾维森·扬(Avison Young)伦敦中心投资部负责人克里斯·戈尔(Chris Gore)表示：“考虑到我们整个时期都处于停摆状态，因此今年第一季度相对平静并不令人惊讶。由于能够检查建筑物，市场上供应的货源相对较少，但我们仍然看到对位置良好，出租人良好的建筑物的投资，例如CBRE GI以2.65亿英镑从Deka Immobilien手中收购了Atlantic House。是本季度最大的交易。

“我们预计，由于租户基本面和投资者情绪的改善，未来几个月的活动将增加。实际上，我们已经开始看到向市场推出新的投资销售量的增加，并且我们预计这种情况将在全年持续下去。但是，由于旅行限制可能会持续到春末夏末，这给国内投资者或在伦敦设有办事处的国际投资者带来了优势。第一季度就证明了这一点，因为国内投资者在总交易量中所占的比例有所增加，而欧洲投资者也特别活跃。”

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