新手租铺面需要注意什么（新手租店面注意事）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于新手租铺面需要注意什么，新手租店面注意事这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 1、客户的业务能力

2、 能力不足导致经营不善，纠纷，租金损失。最好找知名的连锁品牌，保证自己正常的租金收入。

3、 2.租金支付标准

4、 应明确规定租金支付方式，如押金、保证金、租金支付周期等。一般会交一定的押金，或者包含在押金里，比如一次押金，三次支付，三次支付等等。

5、 3.违约和违约赔偿金

6、 解释：违约的情况要详细规定，不能因为店铺小就忽略，违约金一定要规定清楚，比如违约期租金总额的20%。

7、 4.损失赔偿

8、 对于违规或破坏房屋的商家和顾客，必须罚款，否则会产生更多的负面影响。

9、 5.租赁期间

10、 不要让租期太短，期间的空置期也是租金的损失，市场因素不好把握。最好能稳定长期运行。比如知名连锁店品牌，最好是10年以上，需要一定时间后合理增加。

11、 6.免租期

12、 要给客户一个合理的装修、调试、试运行的免租期。规定是1-6个月，看新旧。

13、 朱提醒：在合同中，需要明确租赁目的、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金。如果在正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。

14、 1.店铺位置。

15、 商家和客户主要通过运营实现利润。如果地段不好，包括区域环境，店铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，一定要仔细考察。

16、 2.商店产权

17、 租赁商铺的产权一定要清晰，产权有问题的商铺最好不要租赁。所以租赁前一定要查看产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。又不听主人的话。

18、 3、商铺的使用。

19、 目前转租多，一手新房少。所以如果是转租，就要搞清楚转租的原因，房主是否允许转租，转租的条件。对于商铺的使用现状一定要了解清楚，否则纠纷会导致无法正常经营。

20、 4.商店本身的结构

21、 好地段的商铺不是都能租出去，或者租金达到一个档次，所以商铺本身的结构很重要。

22、 主要考虑宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承重、地板等硬件净空能保证商务客户在使用上的便利性和合理性。

23、 5、商铺和店铺配套

24、 好的匹配可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电和电容器、煤气、弱电设施、污水和石油设施等。租赁前一定要查清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期的运营效果。

25、 6.商店和店铺的其他注意事项

26、 其他商铺需要了解的是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、赔偿损失等情况。

27、 依照法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租人或转租人应当承担下列税费：

28、 1、出租商铺、店铺及税费。

29、 (1)营业税及附加租金*5.55%

30、 (2)房产税租金*12%

31、 (3)个人所得税收入*20%(收入为租金减去维修费用，维修费用每次不超过800元)。

32、 (4)印花税租金(总额)0.1%(首次纳税时一次性缴纳，按租赁期内全部租金总额计算。)

33、 (5)土地使用税按住宅用地每平方米征收，以征收机关实际征收为准。

34、 2.转租店铺的税费。

35、 (1)营业税及附加转租收入*5.55%

36、 (2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%

37、 小贴士：

38、 1、商铺租赁税收标准

39、 在实践中，商铺租金税费的缴纳相对多样。以上标准只是法定的征收标准，不同地区可能会有不同的征收方式。签订店铺合同前请咨询实际代收网点的工作人员。

40、 2、商铺和店铺出租的税收负担和转租成本。

41、 纳税主体是出租人或转租人，但具体税额应在租赁合同中约定承租人。出租方和承租方都应意识到，商铺租赁的税费金额较高，具体承办人应在慎重考虑长期税费调整增加的成本后约定。

42、 不要被短期内部分征收网点的低税率所迷惑。

以上就是新手租店面注意事这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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