澳大利亚买房需要多少钱（澳大利亚买房）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于澳大利亚买房需要多少钱，澳大利亚买房这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 1.外国人的定义澳大利亚政府对“外国人”的理解是：在澳大利亚境外，不持有任何超过12个月有效签证的外国人(包括持有短期签证的，如旅游签证)，即非居民外国人。

2、 澳大利亚《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权司库或其代表负责审查外国投资提案，以确定提案是否违反澳大利亚国家利益。

3、 该法第5条将"外国人"定义为不是澳大利亚永久居民的自然人。

4、 由非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司持有控股权的公司，以及由两个或两个以上的人共同持有控股权的公司，并且每个控制人均为非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司。

5、 非澳大利亚永久居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。或者两个或两个以上的人共同持有重大利益，并且每个人要么是不是澳大利亚永久居民的自然人，要么是外国公司信托财产的受托人。

6、 2.外国人在澳大利亚只能买全新的房子。非居住在澳洲的外国人只有在获得FIRB批准后才能在澳洲购买全新的房子(如独立式住宅或公寓)。澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从开发商处购买的住宅。

7、 该房屋在过去超过12个月没有被占用。

8、 澳洲买房流程如下：

9、 1、选定的属性

10、 选择了可信赖的房产中介后，购房者根据房型、朝向、窗外景观等因素选择心仪的房产，并向开发商的信托账户缴纳“小额保证金”，申请保留房产。

11、 “小丁”的押金一般在5000澳币左右。因为澳洲的户型比较多，如果买家倾向于购买现房，还是亲自去看比较好。

12、 2.冷却期

13、 买家在支付“小单”后，可以获得非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买房产。如果购房者思考后决定放弃购买，开发商需要无条件退还小额定金；如果买家决定继续购买，

14、 然后进入购买流程的第三步，签合同。

15、 同时，澳大利亚政府规定买卖双方都有律师。这时候买家需要选择律师买房，买卖双方都要自己承担律师费。

16、 3.海外买家购房申请

17、 由于买家不是澳大利亚公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购买申请。FIRB的全称是外商投资审查委员会，中文翻译为外商投资审批委员会。

18、 FIRB审计一般由律师陪同。

19、 4.签合同

20、 开发商收到“小单”后，会准备购房合同，提交给开发商代表律师审核。审核后的合同会交给买方代表律师，由他为买方一一解释。买方将在完全理解合同条款且无异议后签署合同。如果买家在海外，

21、 然后要把买家签的合同原件寄回澳洲(买家可以留一份合同复印件)，开发商签完合同还给客户。

22、 5.付首付

23、 签约后，买方需要在合同规定的期限内(一般为两周)支付总购房款的10%作为首付款，首付款将被转入开发商代表律师的银行信托账户，由澳大利亚政府监管。

24、 这笔钱会安全地存在账户里，赚取利息，直到楼盘交付成功，才真正落入开发商的口袋。之前的“小”钱会返还给买家或者扣除首付。

25、 6.缴纳印花税

26、 各州印花税税率不同，具体金额由律师核算。

27、 根据新州法律，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月内缴纳。如果交割日在三个月以内，需要在交割日之前缴纳印花税。

28、 相对于本地买家，海外买家在澳洲买房时，印花税的具体金额有不同的标准。比如新南威尔士州，从2016年7月1日开始，海外人士缴纳的印花税将从3%提高到7%。

29、 为此，海外买家在维州买房需要缴纳高达12.5%(7 5.5)的印花税。关于各州的具体支付标准，你可以向juwai.com单独提问了解详情。

30、 7、房屋建筑

31、 如果买家买的是烂尾楼，在开发商施工期间，买家不需要支付任何费用。

32、 8.申请贷款

33、 房屋交付前三个月，买方律师会通知买方房屋即将竣工。如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

34、 9.交付前的房屋检查

35、 房子建设完成后，开发商会邀请烂尾楼的买家或代表来验房。在这次验房过程中，购房者需要确定房屋建设是否符合合同规定的建设要求，维护自己的权益。

36、 10.交付

37、 在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，

38、 买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

以上就是澳大利亚买房这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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