河南农村房屋拆迁补偿标准（农村房屋拆迁补偿标准）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于河南农村房屋拆迁补偿标准，农村房屋拆迁补偿标准这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 一、拆迁补偿费通常有以下三种：

2、 1.房屋补偿费：

3、 房屋补偿费，或称房屋置换费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分，按平方米单价计算。

4、 2.离职补偿费用：

5、 周转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民在临时住房居住不便或要求临时住宿的，以临时居住条件为档，按被拆迁房屋居民人口按月给予补助。

6、 3.奖励补偿费用

7、 奖励补偿用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

8、 从宅基地区位补偿价格和被拆迁房屋置换成新的价格结构计算公式为：房屋拆迁补偿价格=宅基地区位补偿价格宅基地面积内被拆迁房屋的置换价格。

9、 二、房屋拆迁补偿标准

10、 1、拆迁补偿计算标准：

11、 (1)房屋拆迁货币补偿=依法以房地产评估价格约定的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

12、 (2)房屋拆迁补偿差价=(合法拥有的房地产评估价格)(约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-(被拆迁人已变更产权的房屋评估价格)。

13、 2、拆迁安置费计算标准：

14、 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。不提供周转房时超过过渡期限的临时安置补助费。非住宅房屋因停产停业造成损失的补偿。

15、 注意：

16、 (1)拆迁人提供周转房，拆迁人使用该房屋居住的，公式第二项补贴为0；

17、 (2)被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿费为0。

18、 三、拆迁补偿方式：

19、 1.货币补偿：

20、 货币补偿：专业的评估机构会根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行评估，产生补偿金额。这里有三种法定的评估依据：

21、 (1)市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合要求的专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，遵循估价程序，选择适当的估价方法，综合分析影响房地产价格的因素而确定。

22、 评估和判断估价时点房地产客观合理价格或价值的活动。

23、 (2)商品住宅成交均价是指由相关部门每季度定期汇总、测算并公布的同一区域同类型普通住宅商品住宅的成交均价。

24、 (3)重置价格是指估价机构采用估价时点的建筑材料和施工工艺，根据估价时点的价格水平，确定的与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格。

25、 以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用于不同的情况。

26、 2.产权置换：

27、 产权置换也叫产权置换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，然后用新建房屋的产权进行价值的等值置换。

28、 面积标准产权调换是指以建筑面积为基础，不结算安置区域内差价的异地产权调换。

29、 产权置换分为两种方式：

30、 （1）异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

31、 2、回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

32、 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22.

33、 3、货币补偿+产权置换：

34、 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

以上就是农村房屋拆迁补偿标准这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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