什么是抵押贷款保险及其运作方式

如果借款人违约贷款或者无法履行其义务，抵押保险可以保护贷款人或留置权人的财产。一些贷方将要求借款人支付抵押贷款保险的费用作为贷款的条件。

什么是抵押贷款保险？

借款人通常需要支付FHA或USDA抵押贷款的抵押贷款保险。当借款人的首付低于20%时，私人贷款人通常也要求传统贷款。这被称为私人抵押贷款保险(PMI)。

另一种形式的抵押保险是抵押人寿保险。保险公司的这些政策会有所不同，但一般而言，死亡抚恤金将是在借款人去世时偿还抵押贷款的金额。受益人将是抵押贷款人，而不是借款人指定的受益人。

抵押贷款保险如何运作？

抵押贷款保险是抵押贷款人在某些情况下所要求的。保险费由借款人支付，可能是每月抵押贷款支付的额外费用或作为预付款所需。以下是抵押贷款保险如何在不同情况下运作的一些例子。

传统贷款人通常要求PMI为借款人在抵押时减少不到20％。

费用将添加到每月付款中。借款人可以要求在PMI达到其财产权​​益至少为20%的水平时取消PMI。贷款人的流程会有所不同，所以在贷款之前一定要了解其运作方式。

FHA抵押保险费（MIP）将通过FHA计划对所有抵押贷款进行评估。

MIP包括抵押贷款时的预付保费，以及年度付款。年度支付范围为未偿还抵押余额的0.45%至1.05%。如果您的首付款是10%或更高，那么MIP付款将在11年后终止。

农业部提供零首付贷款，以促进农村和某些郊区的住房拥有权。

农业部的抵押贷款计划通常要求预付保费和正在进行的年度付款，作为抵押付款的一部分。2019年金额为预付费贷款金额的1%，年费为当年平均金额的0.35%，这笔款项分为每月分期付款。

通过退伍管理局提供的贷款可以没有预付定金，并为退伍，现役或残疾服务成员提供诱人的费率。

一些预备役者和符合条件的寡妇也符合资格。VA贷款本身不需要抵押贷款保险，但他们确实需要相当高的资金费用。此费用占抵押贷款金额的1.25%至3.3%。这笔费用通常必须预先支付，但可以汇入贷款，并作为每月付款的一部分。某些借款人可根据其情况免除此费用。VA声称此费用有助于支付与该计划相关的部分费用。

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