2个有效的方式来享受房地产投资信托基金的双位数股息收益率

房地产投资信托投资者可能意识到，大多数房地产投资信托基金的股息收益率为4%至8%。这是本地证券交易所上市的房地产投资信托基金的平均股息收益率范围，投资者很少会发现房地产投资信托基金产生两位数的股息收益率。原因很简单：如果每单位分配(DPU)稳步上升，其他投资者将随着房地产投资信托变得更有价值而抬高股价，这会使股息收益率再次下降。

人们还普遍认为，股息收益率达到两位数的房地产投资信托可能面临压力或问题，其DPU可能无法持续。如果房地产投资信托基金出现负面发展，投资者通常会通过卖出股票来惩罚股价，而历史股息收益率由于股价下跌而迅速升至两位数水平。对于那些只是简单地看一下标题收益率的投资者来说，这可能会产生误导，而不必费心去寻找有关房地产投资信托基金目前情况的更多信息。

我发现了两种从REIT中获取两位数股息收益率的有效方法。

1.在金融危机期间购买强劲的房地产投资信托

第一种方法需要强大的胃，即在金融危机或经济衰退期间购买强劲稳定的房地产投资信托基金。经济衰退往往会抑制消费者和企业对商品和服务的需求，这意味着房产的租金和入住率会降低。DPU然后下降，REIT的股价也将跟随。

然而，如果房地产投资信托基金拥有吸引强大租户的优质资产，投资者应利用机会以低估的价格购买股票。当经济复苏并且DPU再次上升时，投资者很有可能在其部署的资本上享有两位数的股息收益率。

这种房地产投资信托基金的一个例子是新达房地产投资信托基金(新加坡证券交易所股票代码：T82U)，该股在2008 - 2009年金融危机期间的交易价格约为0.60新元。新达在新加坡和澳大利亚拥有商业和零售物业，并于2004年底上市。房地产投资信托基金在2018财年支付了约0.10新元的股息，因此如果投资者在此期间购买了房地产投资信托基金，他将会看到目前股息收益率为16%。

2.购买并持有不断增长的DPU的REIT

Frasers Centrepoint Trust(SGX：J69U)在过去十年中每年都成功发展其DPU，这是一项令人印象深刻的壮举。购买和持有此类房地产投资信托基金的投资者最终将获得超过10%的股息收益率。

FCT于2006年上市，仅有三个属性：Causeway Point，Northpoint和Anchorpoint。如果投资者在2007年11月购买了房地产投资信托基金的股票，当股价徘徊在1.30新元左右时，该投资者将享受约9.5%的股息收益率，基于2019财年的年化DPU为12.3新加坡分。最近FCT宣布计划收购Waterway Point 33.3%的股权，并基于此以及我认为FCT可能进一步增加其DPU的其他一些原因，FCT的预期股息收益率超过10只应该是一个时间问题。 %。

愚蠢的底线

这两种方法确实需要一定的心理特征：对前者有强烈的胃，对后者有耐心。如果投资者可以很好地管理他们的情绪，在适当的时候部署他们的资金，并且只是依靠他们的投资多年，他们当然可以实现两位数的股息收益率。

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