本周聚焦中有2个房地产投资信托基金

盈利季节即将到来。本周，一系列房地产投资信托基金将公布截至2019年6月30日止季度的盈利结果。我将密切关注两个房地产投资信托基金 -嘉德置地零售信托(新交所：AU8U)和雅诗阁住宅信托(新加坡证券交易所股票代码：A68U) 。

乘坐宏观风帆嘉德置地零售信托将于7月31日星期三公布其盈利结果。这个以零售为重点的信托在上一季度取得了一系列成果，所有标题都比一年前增加。最重要的是，资本分配前的单位分配(DPU)比一年前增加了2%。

由于可比较的购物者流量和租户销售额分别增长了5.7%和2.5%，因此信托基于强劲的零售趋势。最重要的是，第一季度的租金回升率为正9.5%，这将为未来的租金收入带来显着提升。

虽然正在进行的贸易战显然对的增长前景产生了影响，但北京已将2019年的增长目标定在6-6.5%之间。城市人均可支配收入也增长了7.8%，这将为购物者提供更大的消费能力。

与腾飞酒店信托相结合

Ascott Residence Trust将发布自宣布与Ascendas Hospitality Trust(SGX：Q1P)合并后的首批业绩。合并后的信托将巩固其作为亚太地区最大的酒店信托的地位，资产价值约76亿新元。

建议的计划为现金代价5%及以1.30新元发行的单位95%代价。这相当于每个Ascendas Hospitality Stapled单位1.0868新元，总计12亿新元。该组合预计将增加DPU，并将增强信托的交易流动性。

在截至3月31日的季度中，由于更好的经营业绩和更低的融资成本，雅诗阁住宅信托的调整后每单位分配增加了4%。在资本回收方面也有好消息，因为Ascott Residence Trust以高出账面价值64.3%剥离新加坡雅诗阁莱佛士坊，退出收益率为2%。考虑到退出收益率非常低，这将使其有资本进行更多的收益增长收购。

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