住房贷款税收可能不会刺激地铁需求
政府的预算提案“对于直到2020年3月购买价值高达45万卢比的房屋的贷款支付的利息减去1.5万卢比,不太可能增加对孟买,德里,班加罗尔和海德拉巴等城市地区的需求,但将有助于恢复这些城市周边地区以及二线和三线城镇的需求。
Nangia Advisors(Andersen Global)董事Sandeep Jhunjhunwala解释说,根据第80-IBA节“所得税法”(IT)寻求对经济适用住房项目征税的一个合格条件是,土地面积不应小于1,000平方米。钦奈,德里,加尔各答或孟买等城市,其他城市不少于2,000平方米。
“重新调整第80-IBA节的形式,包括非大城市班加罗尔,NCR除德里(诺伊达,大诺伊达,加兹阿巴德,古尔格拉巴德和法里达巴德)和海德拉巴,以确定地块面积不小于1,000平方米的条件由于这些城市的土地价格相当高,mtrs可能会带来挑战。班加罗尔和海德拉巴等城市80-IBA的FAR利用率提前80%,目前为90%。考虑到低密度处方,这将继续成为障碍在许多地方,“他说。
另一个问题是,总体而言,尽管根据IT法案的正常规定享受免税期,但经济适用住房部分将继续按照最低替代税(MAT)条款纳税,税率为18.5%(加上适用的附加费和税收),Jhunjhunwala补充说。
他指出,“信息技术法”引入了第80EEA条,以实现这一扣除,而符合条件的条件意味着已经欠房子的买家无法获得,而且不包括那些在2019年4月1日之前获得贷款的人。
Niranjan Govindekar,合伙人(交易税),BDO解释说,如果一个财产的协议价值(没有印花税和登记费)是45万卢比,但是,圈率为47万卢比,那么额外的好处是` 1.5亿利息扣除不适用于购房者。在大多数情况下,市场专家将市场价值和圈率之间的差异固定在5-7%。
高斯集团医学博士Manoj Gaur也表示,这项激励措施将有利于二级和二级城镇以及德里NCR的Noida Extension等地的房地产开发商。
根据房地产咨询公司Anarock的数据,2014 - 2018年期间,在7个城市推出了15.3万个单位,其中经济适用房约为6万个单位。在2019年的上半年,在7个城市中,以负担得起的类别(不到45万卢比)推出了约57,600个新单位。
Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor表示,此举将有利于小城镇和周边地区的购房者。“在城市范围内,例如在孟买,将不会有45万卢比的房产。但是,如果你去的地方是Badlapur,Ambernath,Palghar,Boisar,Vasind,这些都是孟买都市区的周边地区,那里将会有房产。可用”。他补充说,像海德拉巴这样的城市可以在市政范围内拥有45万卢比的房产。
JLL公司执行董事(研究)Samantak Das表示,浦那的很多地区将符合这一标准,而Navi Mumbai的部分地区--Panvel和New Panvel以及NCR德里的大诺伊达 - 将在价格。
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