住房贷款税收可能不会刺激地铁需求

政府的预算提案“对于直到2020年3月购买价值高达45万卢比的房屋的贷款支付的利息减去1.5万卢比，不太可能增加对孟买，德里，班加罗尔和海德拉巴等城市地区的需求，但将有助于恢复这些城市周边地区以及二线和三线城镇的需求。

Nangia Advisors(Andersen Global)董事Sandeep Jhunjhunwala解释说，根据第80-IBA节“所得税法”(IT)寻求对经济适用住房项目征税的一个合格条件是，土地面积不应小于1,000平方米。钦奈，德里，加尔各答或孟买等城市，其他城市不少于2,000平方米。

“重新调整第80-IBA节的形式，包括非大城市班加罗尔，NCR除德里(诺伊达，大诺伊达，加兹阿巴德，古尔格拉巴德和法里达巴德)和海德拉巴，以确定地块面积不小于1,000平方米的条件由于这些城市的土地价格相当高，mtrs可能会带来挑战。班加罗尔和海德拉巴等城市80-IBA的FAR利用率提前80%，目前为90%。考虑到低密度处方，这将继续成为障碍在许多地方，“他说。

另一个问题是，总体而言，尽管根据IT法案的正常规定享受免税期，但经济适用住房部分将继续按照最低替代税(MAT)条款纳税，税率为18.5%(加上适用的附加费和税收)，Jhunjhunwala补充说。

他指出，“信息技术法”引入了第80EEA条，以实现这一扣除，而符合条件的条件意味着已经欠房子的买家无法获得，而且不包括那些在2019年4月1日之前获得贷款的人。

Niranjan Govindekar，合伙人(交易税)，BDO解释说，如果一个财产的协议价值(没有印花税和登记费)是45万卢比，但是，圈率为47万卢比，那么额外的好处是` 1.5亿利息扣除不适用于购房者。在大多数情况下，市场专家将市场价值和圈率之间的差异固定在5-7%。

高斯集团医学博士Manoj Gaur也表示，这项激励措施将有利于二级和二级城镇以及德里NCR的Noida Extension等地的房地产开发商。

根据房地产咨询公司Anarock的数据，2014 - 2018年期间，在7个城市推出了15.3万个单位，其中经济适用房约为6万个单位。在2019年的上半年，在7个城市中，以负担得起的类别(不到45万卢比)推出了约57,600个新单位。

Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor表示，此举将有利于小城镇和周边地区的购房者。“在城市范围内，例如在孟买，将不会有45万卢比的房产。但是，如果你去的地方是Badlapur，Ambernath，Palghar，Boisar，Vasind，这些都是孟买都市区的周边地区，那里将会有房产。可用”。他补充说，像海德拉巴这样的城市可以在市政范围内拥有45万卢比的房产。

JLL公司执行董事(研究)Samantak Das表示，浦那的很多地区将符合这一标准，而Navi Mumbai的部分地区--Panvel和New Panvel以及NCR德里的大诺伊达 - 将在价格。

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