看房软件app哪个最靠谱（看房）

你们好，最近小时发现有诸多的小伙伴们对于看房软件app哪个最靠谱，看房这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、 建筑容积率是居住区规划设计方案中的主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常看到，购房者应该了解。

2、 一般来说，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率等于规划建设用地面积。

3、 规划建设用地面积是指许可用地面积，不包括居住区以外的城市道路、公共绿地和城市停车场。建筑容积率和住宅建筑容积率的概念是不同的。前者包括用地范围内的建筑面积，而总用地是一样的。因此，在索引中，

4、 前者高于后者。

5、 容积率高说明小区内建的房子多，人口密度高。一般来说，住宅区的楼层越高，地积比率越高。以多层住宅(6层以下)为主的居住区容积率一般在1.2至1.5左右，高层、高密度居住区的容积率往往大于2。

6、 一些开发商为了在房地产开发中获得更高的经济效益，千方百计要求提高建筑高度，争取更高的容积率。但如果容积率过高，就会出现楼房高、道路窄、绿地少的情况，极大地影响居住区的居住环境。

7、 容积率只是一个简单的指标。虽然有些项目看似容积率很低，但为了快速增加中庭花园或避开地下车库而使建筑拥挤是不可取的。

8、 在规划居住区时，住宅布局要合理。为了保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅建筑的长轴外墙之间保持一定的距离，即日照间距。

9、 北京的条形住宅日照间距采用1.6至1.7H(H为前排屋檐与后排底窗台的高度差)。塔楼住宅采用大于等于1H的日照间距标准。如果屋与屋之间的日照间距不够，北屋底层得不到有效的日照。

10、 居住区交通分为两类：人车分流和人车混合交通。目前作为楼盘的卖点，汽车直接进入小区外的小区地下车库，车行和行人互不干扰。因为没有小区内的汽车通行、停车、噪音的干扰，所以小区内的人行步道兼具休闲功能。

11、 可以大大改善小区的环境质量，但是成本高。

12、 需要检查混合交通区的主要道路是否设计为“畅通”，以防止跨境交通流对社区的干扰。汽车停车位是否足够，停车位位置是否合理，总的原则是露天停放的汽车尽量不要进入住宅群。如果停车场必须靠近居民楼，

13、 尽量靠近山墙，而不是房子的正面。另外，汽车停车位也分为租赁和购买两种情况。购房者有必要搞清楚：车位月租多少；如果买的话，以后每个月的管理费是多少，再仔细算一笔账，再决定租还是买。

14、 大家都知道，买房绝不是越便宜越好。关键是看性价比，即是否物有所值，价格是否合理。看中一个楼盘后，购房者要尽量克制购买冲动，耐心比较同地段、同档次楼盘的表现，同时询问实际价格。

15、 在比较几件打算购买的物品的性能和价格时，首先要搞清楚每件物品的价格是多少，有些是“开盘价”。

16、 也就是最低的价格；有的是“均价”；有的是“最高价”；有些是套餐价格，有些是套内建筑面积价格.最重要的是弄清楚(或换算)所选房屋的实际价格，因为这些价格差别很大，不了解会影响你的判断。

17、 房子卖的时候，是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房子的价格产生影响，比较房价的时候要考虑这个因素。

18、 当几个楼盘站在同一起跑线上时，购房者可以先剔除大大超出预算、业绩不佳的项目，再进行综合比较。一般来说，性能越好的楼越贵。这时候我们需要冷静分析：哪些表现是必要的，哪些表现对自己没用。

19、 对于那些只会让房价上涨的华而不实的卖点，一定要果断“放弃所爱”。

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21、 万物生长在太阳上，尤其是经常在家的老人和孩子。阳光进入室内是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照可以改善小气候，保证卫生，提高房屋的舒适度。房子里的日照标准是用日照时间和日照质量来衡量的。

22、 北京位于北纬39 57 '大冷天日照时间不少于两小时。根据《住宅设计规范》的规定：“每套房子至少应有一个能得到阳光的居住空间。当一所房子的居住空间总数超过四个时，其中两个应该得到阳光。

23、 “住宅区的房子朝南”往往是开发商的一个强有力的卖点，但值得注意的是，一些住宅的南北距离达不到规范的要求，南向窗户的面积很小或开在深槽里，往往使房子无法得到有效的日照。

24、 在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。北京属温带大陆性气候，夏季多为东南风，冬季多为偏北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

25、 所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前北京楼市中还有“塔联板”和更紧密结合的“塔混板”出现，在选择时，购房者要仔细区别哪些户型是板楼的，哪些户型是塔楼的。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，

26、 住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些多层或板楼，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。

27、 平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

28、 (1) 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。

29、 (2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

30、 (3) 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。

31、 (4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2。

32、 (5) 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

33、 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。以暖气为例，一些新建的小区，

34、 有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度适当调高，达到最佳的舒适状态。

35、 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。

36、 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，

37、 如外围护墙较薄时，应加保温构造。

以上就是看房这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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