区块链对CRE的影响

区块链是比特币等加密货币背后的技术，到目前为止，CRE行业仅在有限的程度上采用了这种技术，但它可能在10年内被广泛采用。这可能会改变诸如尽职调查、大型多租房产或资产组合的资产管理以及全球房地产搜索等功能，这是库什曼&韦克菲尔德(Cushman&Wakefield)、发卡链(BlockChain)、比特币和房地产(Real Estate)发布的一份新报告的中心主题，该报告提供了当前现实中通过区块链辅助这些功能的实例。

区块链也被称为“共享数字分类账”，有时被称为“价值交换协议”，它通常与密码相关。然而，报告指出，这项技术的效率、安全性和透明度也可用于许多其他用途。例如，区块链交易只是涉及数据交换，可以代表金钱，但可以代表合同或契约。

“BlockChain实际上是一个共享的数字分类账，通过一个防篡改和可见链中的参与者网络记录和验证交易。”报告解释说。“权限决定谁可以访问或参与该链。大多数商业应用程序预计将使用一种允许使用的模型。“

Cushman&Wakefield公司美洲研究主管Revathi Greenwood在一份准备好的声明中说：“到今天为止，我们的行业采用区块链和加密货币还处于初级阶段，但就像任何有潜力从本质上重新定义房地产交易发生方式的技术一样，我们正在密切关注它。随着操作障碍的解决，与其他技术的趋同以及可伸缩性问题的解决，我们预计区块链将对多个垂直领域的商业地产产生影响和影响，”她继续说。

Cushman&Wakefield公司战略咨询公司高级董事总经理JeffLessard补充说，区块链技术应能加快交易过程，特别是在跨境交易中。“这种提高的效率将带来许多经济利益，包括减少商业房地产交易的摩擦成本，比如与文件准备和审查相关的费用。”

报告确定了区块链可以改变CRE的三个关键领域：

尽管如此，或许也不出所料，区块链并不是一种技术灵丹妙药，还有许多障碍。一是目前还没有技术标准来指导跨行业的区块链的实施。另一个原因是分布式数据库本身比集中式数据库慢，这可能限制某些需要高容量和高速度的应用程序。

此外，尽管有多种固有的保障措施，但区块链并不是完全无懈可击的欺诈行为。例如，在“51%的攻击”中，个人或团体可以控制单个区块链中51%的数据，从而使他们能够创造多数共识，从而接管区块链的所有权。

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