房贷的本金和利息如何计算计算步骤详解

如今随着人们生活品质越来越高，大家对于生活方面的追求也是越来越多了，那么既然对于生活方面的知识需求了解，那么小编今天就来给大家针对房贷的本金和利息如何计算计算步骤详解这方面的知识来进行一个介绍吧。

操作方法

我们先来了解一下房子的首付比例的策略，但具体的还是按照当地的购房中心约定的比例计算。从20 年6月1日起：1.个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。2.考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。3.2 3年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。

房贷利息：1.等额本息：从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2.等额本金：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

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