二手房买卖注意事项有哪些（盘点购买二手房的注意事项）

大家好，小方来为大家解答以上问题。二手房买卖注意事项有哪些，盘点购买二手房的注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 无论中介公司是否违规，一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款时为购房者提供零首付服务，即购房者支付的购房款全部可以从骗取。买家认为他在占便宜。不知道如果发现了，他可能要自己承担所有责任？

2、 土地情况是否明确，二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。过户就是业主交了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十几年，是否要按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算。

3、 不管市政规划会不会影响，有些房主可能因为已经知道5到10年左右房子就要拆了，或者房子附近要建高层，可能会影响采光、价格等市政规划，所以急于出售二手房。作为买家，在购买时要充分了解细节。

4、 无论房屋产权是否清晰，有些房屋是有几个共有人的，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

5、 无论房屋手续是否齐全，房产证都是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房源在交易的时候，买受人拿不到房源风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在未来没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以交易最好选择有房产证的房子。

6、 不管房子是不是在出租，一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是也被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家所利用，从而引发更多的纠纷。

7、 福利房是否合法，房改房、安居工程、经济适用房都是福利性质的政策性住房，转让时有一定限制。而且对这些房屋的土地性质和权属范围都有一定的规定，购房者在购买时应避免买卖合同与法律的冲突。

8、 物业管理费是否拖欠，有些业主过户时，其物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了很多费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

9、 合同是否明确，二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节还是要明确约定，比如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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