房贷提前还款划算吗视频 房贷提前还款划算

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解答：

1、 提前还贷是划算的。

2、具体原因及计算方法如下：目前，个人住房公积金贷款、建设等部分商业性个人住房贷款推出了允许借款人变更还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

3、详： 1。

4、借款人在首次提出提前偿还部分或全部贷款前，必须连续六个月每月正常偿还贷款本息；第二，贷款机构为了严格管理贷款，对提前偿还部分贷款设置了最低限额，一般要求一万元以上、几万元的整数。

5、3.借款人提前还款一般需要提前15天通知贷款机构，并持借款合同原件、还款储蓄卡、每月还款本息表、本人等向贷款机构提交书面申请。

6、(公积金贷款向住房资金管理部门申请，商业用房贷款向贷款申请)，需贷款人认可；4.借款人当月仍需偿还原每月贷款本息还款额，同时将需提前偿还的贷款金额存入储蓄卡。

7、经确认，贷款机构提前偿还部分住房贷款的，按照原借款合同确定的计息还款方式(一般为‘等额本息还款方式’、‘不等息还款方式’等)，重新计算提前偿还部分贷款后的贷款余额之和。

8、)和‘先还利息，后还本金，每月等额递减，缩短还款期’的计算原则。

9、无论是提前偿还部分贷款还是提前偿还全部贷款，借款人都必须在贷款机构规定的时间内到提前还贷。

10、另外值得一提的是，如果提前还完所有贷款，可以提前将保费返还给保险公司。

11、借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构还将返还借款人一直由贷款机构保管的个人住房贷款住房保险单原件。

12、但由于借款人在办理贷款时一次性付清了贷款期间的全部保险费，此时原个人住房贷款购房保险合同提前终止。

13、根据相关规定，借款人可携带保单原件和提前还贷证明，按月向保险公司返还提前保费。

14、提前还清贷款退还保险费应根据原购买的房屋是现房还是期房、期房保险可变费用的实际期限(半年及以上期房的保险期限通常以贷款期限减去一年计算)、原一次性支付保费的折现率和速算系数等因素。

15、计算公式为3360，提前还清贷款退还保险费=提前归还时已交保险费的现值-提前归还前占用保险费的现值。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。

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