大萧条十年后 达拉斯的房地产市场没有放缓迹象

像劲量兔子一样，达拉斯的房地产市场似乎从未耗尽过。

在当前房地产市场飞速发展的近十年中，建筑商和投资者仍在争先恐后地在北德克萨斯州启动新项目。而且，仍没有迹象表明仍以疯狂的步伐结束的房地产收购活动使建筑过度或买主表示mor悔。

估计每天有250人迁往该地区，每年创造的就业机会接近100,000，因此，对于当地房地产市场的发展方向并不感到悲观。

2020年最大的问题围绕着利率是否会保持较低水平以及衰退的笨蛋是否会远离这个问题。

以下是2019年达拉斯一些最大的房地产交易。

最大的转变：第一家大厦

当两名救世主介入时，恢复达拉斯市区天际线中最后一座大空塔的计划正绕过排水沟。

耗资4.5亿美元翻新了近二十年空置的第一国民塔楼时遇到了一系列延误，当开发商达拉斯的托德·兴趣集团(Todd Interests of Dallas)及其金融伙伴莫里亚房地产(Moriah Real Estate)接手这笔交易时，他对此表示怀疑。

52层高的榆树街地标正在重新设计，成为公寓，酒店客房，零售和办公空间的组合。

首批租户将搬入这座历史悠久的摩天大楼-于1965年首次开业-于2020年末。

最大销售额：1900珍珠街和先锋自然资源

北得克萨斯州的两处房地产销售在2019年创下新高。

达拉斯市中心新建的1900 Pearl办公楼被出售给俄亥俄州的养恤基金，每英尺可赚700美元。这是北德克萨斯州办事处有史以来每平方英尺最高的价格。

并以5.85亿美元的价格出售了位于欧文的110万平方英尺的先锋自然资源公司新总部，就2019年的总价格而言，这是当地市场最高的价格。沙特，纽约和华盛顿特区的合作伙伴抓住了这笔交易。

2019年，D-FW商业房地产交易记录超过200亿美元。

下一个最大的项目：Field St. District

到目前为止，耗资10亿美元的Field St. District项目的所有展示都是漂亮的照片。

但是，如果计划中的多功能开发计划如期在2020年底启动，它将永远改变达拉斯的天际线。

Kaizen Development Partners，Dundon Capital Partners和Woods Capital于今年夏天购买了Woodall Rodgers和Field Street上空置的6英亩土地。建筑师HKS的初步计划显示，一片高楼林立，包括办公空间，零售和公寓单元。

最大的豪宅购买：10711 Strait Lane

院子里有两个电影院和一个造价1000万美元的水上公园，占地4.3英亩的海峡巷庄园是达拉斯最大的豪宅之一。

法国风格的普雷斯顿霍洛宫有37,000平方英尺，可容纳10间卧室，22间浴室，10个起居区和四个用餐区。

还有一个10车位的车库，两个篮球场，一个网球场，一个体育馆和一个保龄球馆。

Gatsbyesque价差标价3200万美元，被开发商Mehrdad Moayedi购买，后者计划重做。

天际线最大的补充：Amli Fountain Place

三十多年前，当达拉斯市中心的地标性喷泉广场大厦开门营业时，计划是在隔壁建造一座双子大厦。

但是，房地产市场的崩溃和数年的业务转移到郊区杀死了原计划在菲尔德街拐角处建造的第二座火箭状摩天大楼。

芝加哥建筑商Amli Residential通过建造新的公寓楼来恢复该项目。

虽然这座45层的高层建筑不如原始的Fountain Place建筑高，但它是自1980年代以来达拉斯天际线的最高增幅。绿色玻璃外墙和尖顶屋顶是对原始计划的致敬。

最大的bugaboo：经济衰退

经济学家会告诉您，经济衰退的可能性为100%。他们无法告诉您的是什么时候来。

但是，在当前经济快速增长的十年中，人们越来越担心另一场衰退即将来临。最近对房地产分析师的一项调查发现，大多数人都预测2020年或2021年(或之后)经济下滑。

仅仅存在潜在的震荡威胁就足以使房地产投资者担忧。在2020年选举年中，这一数字可能会增加。

最大的再开发：AT&T校园

马贝尔在达拉斯市区花了一些大钱，确切的说是超过1亿美元。

电信和业巨头AT&T将于明年对其五街区总部大楼进行改造，从而完成建设。虽然其他公司可能已经去了科林县的山丘寻找新的挖掘机会，但AT&T却通过翻新公司建筑物(其历史可追溯到1920年代)，将其资金投入到工人手中。

探索区的重建包括成千上万平方英尺的新零售和餐厅空间，葱郁的公共广场以及面向商业街和阿卡德街角的七层高的媒体屏幕。

市区有超过5,000名AT&T工人。

最大的飞溅：水晶泻湖

在北德克萨斯，我们没有任何山脉或海滩，但是给开发人员足够的时间，他们会建造一些。

好吧，山上可能要花点时间。

但是Prosper的Windsong Ranch社区已经建造了一个海滩，Rowlett还在路上。

水晶礁湖水上乐园深受社区居民的欢迎，引起了梦dream以求的人们在人造热带海岸上嬉戏的热闹。

正在为普莱诺市的Collin Creek购物中心的再开发讨论第三个Crystal Lagoon水景。

最大收获：查尔斯·施瓦布总部和优步地区办事处

站在德克萨斯州边界，盘点加利福尼亚车牌。去年，近90,000名加利福尼亚人前往德克萨斯州。

两项大型企业交易将为达拉斯-沃思堡地区带来更多。

总部位于旧金山的金融服务巨头查尔斯·施瓦布(Charles Schwab)将总部迁至塔兰特县东北部的西湖(Westlake)。正在建设中的办公园区可容纳近6,000名Schwab工人。

在达拉斯市区的东部边缘，运输公司优步(Uber)正在建造一座可容纳3,000名员工的塔楼，其中一些在隔壁的一幢小楼中。

优步(Uber)的新Deep Ellum挖掘承诺将永远改变市中心附近的前卫商业区。

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