D-FW仓库租赁和建设在2019年创下记录

得益于电子商务和消费品公司的增长，北德克萨斯州的仓库需求在2019年飙升至创纪录水平。

根据商业地产公司高纬环球(Cushman&Wakefield)的最新数据，达拉斯-沃思堡地区的工业厂房净租赁净额达到了前所未有的近3,100万平方英尺。

这比2018年的约2300万平方英尺有所增加。仅在第四季度，企业就搬入了近1300万平方英尺的本地仓库。

高纬环球执行董事库尔特·格里芬(Kurt Griffin)表示：“ DFW工业市场在建筑和吸收方面都继续超过其他地区。”D-FW在就业增长和人口增长方面处于领先地位，这一事实为市场提供了动力，我们认为这一趋势将在2020年持续。

“我们位于中心，拥有世界一流的机场，从相对成本的角度来看，我们具有竞争力，我们没有州所得税，而且我们是工作权州。”

今年是D-FW仓库面积连续第二年超过2000万平方英尺。

今年的大多数工业租赁活动都在DFW国际机场附近和达拉斯南部的商业园区。

在第四季度，最大的两次仓库搬迁是由位于达拉斯和沃思堡之间的西南大工业区的Home Depot公司和达拉斯南部的佐治亚太平洋公司进行的。据高纬物业咨询公司(Cushman&Wakefield)称，这两个租约均超过100万平方英尺。

巨大的租约促使开发商开始建造更多的仓库。本月该地区在建的工业建筑超过2800万平方英尺，而一年前约为2200万平方英尺。

仓库的大部分建设都在北沃思堡的联盟机场(980万平方英尺)，DFW机场附近(520万平方英尺)和大西南区(250万平方英尺)附近。

“尽管目前市场在建面积超过2800万平方英尺，但我们预计需求仍将保持高水平，总体空置率将保持稳定，”高纬环球执行董事Nathan Orbin说。“这将在短期内受到需求增加以及土地和建筑成本上升的影响，导致租金上涨。”

本季度最大的一些新交易包括物流公司Dematic在沃思堡以北的Texas Alliance的707,000平方英尺的租赁;国际物流公司Geodis在西达拉斯品尼高公园地区的672755平方英尺的租赁;以及Amazon Air在AllianceTexas的65万平方英尺的交易。

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