FHA的年度报告为住房负担能力带来希望

稳步前进

联邦住房管理局(FHA's)刚刚发布了精算报告，该报告表明，共同抵押保险基金(MMIF)的财务状况稳定。

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别急，在你的眼前呆滞，全国房地产经纪人协会®(NAR)表示，这“是使FHA的低首付抵押贷款的选项提供给借款人的一个更广阔的大片的机会。”

NAR总裁威廉·布朗(William E. Brown)说：“ FHA的精算报告显示，该基金无疑已经找到了立足之本。” ，加利福尼亚州阿拉莫市的房地产经纪人®和投资房地产公司的创始人说。对于纳税人来说，这是个好消息，同时也反映了联邦住房管理局的良好管理。从这份报告中可以明显看出，FHA可以继续采取负责任的措施来管理风险，即使他们采取行动使中低收入购房者更容易负担得起房屋所有权。”

改善在职家庭的信贷渠道

HUD秘书朱利安·卡斯特罗(Julian Castro)表示：“联邦住房管理局(FHA)强劲而持续的进步在过去八年中推动了房地产市场的复苏。” “今天的报告再次证实，我们维持财务稳健基金的步骤正在获得回报，使更多的美庭有机会负担自己的住房。”

HUD住房副首席助理秘书埃德·戈丁(Ed Golding)表示：“自住房危机以来，联邦住房管理局已经走了很长一段路。” “有证据表明，联邦住房管理局的基础很强并且正在改善，毫无疑问，联邦住房管理局在积累资本方面正在取得稳步进展，同时，也改善了在职家庭的信贷渠道。”

拖欠率下降

如果抵押人违约，FHA的MMIF负责向放款人付款，并且报告的结论是MMIF基金的“严重拖欠”率处于十年低点，该基金的整体经济价值增长了12% 38亿美元。

2015年， MMIF也自大萧条以来首次实现了2.0%的资本准备金率，而根据今天的FHA报告， MMIF的资本准备金率达到了2.3%。

FHA还报告称，“前进”计划的准备金率为3.2%，其中包括FHA的非房屋净值抵押贷款(HECM)投资组合。

NAR指出HECM的弱点阻碍了FHA的总体调查结果，但考虑到MMIF的“健康状况日益良好”，该贸易集团“鼓励FHA降低抵押贷款保险费，以更好地反映市场风险并履行其使命。为中低收入借款人服务。”

NAR估计，2015年1月宣布的降价50个基点的保费，可为近200万FHA房主每年节省900美元。

NAR支持更改

美联储最近的一项研究发现，2015年1月抵押贷款保险费减少对FHA抵押贷款数量产生了迅速而显着的影响。

因此，NAR还支持消除 “贷款寿命”抵押贷款保险，借款人必须继续支付该保险，直到贷款被终止或再融资为止。

相比之下，传统的抵押产品传统上仅在抵押物获得足够的权益之前才需要抵押保险。

布朗说：“ FHA抵押贷款对于买家来说是一个重要选择，但是高保费和终身保险要求可以立即取消该选择。” “通过降低保费并消除贷款抵押保险的寿命，FHA可以扩展其服务范围，以服务于广大购房者。我们期待在未来的几个月中与他们合作，以揭示这些变化。”

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