房屋开工有一个健康的增长 但还有很长的路要走

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根据人口普查局和住房与城市发展部(HUD)的数据，10月房屋开工量达到130万，比9月增加25.5%，比2015年10月增加23.3%。

许可数量比9月份增长0.3%(比去年同期增长4.6%)，同期竣工数量增长5.5%(比去年同期增长7.2%)。

“重大新闻”

NAR首席经济学家Yunr博士表示：“自2007年以来，住房开始首次飙升至130万大关，这是一个重大而可喜的消息。” 住房市场增长潜力的瓶颈在于供应不足。随之而来的紧张的存货状况一直在推高房屋价值，使其在过去四年中的增长速度超过了收入的增长速度。这反过来又损害了人们的负担能力，并导致房屋拥有率跌至50年低点。”

Yun补充说：“现在供应正在改善，未来的价格增长应该会逐渐减少。” “没有供应过剩的威胁，仍然需要更多的建筑来缓解住房短缺。希望不断上升的建筑活动继续下去。”

NAR长期以来一直呼吁住房开始缓解紧张的库存状况，从而抑制整个市场的承受能力。

这对未来意味着什么

Trulia首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)指出：“从控制美庭数量的角度来看，房屋开工仅占其50年平均水平的66%。” “显然，在的刺激计划下，房屋建筑业代表着一个具有增长潜力的行业。”

许多人在问我们住房将如何应对。麦克劳克林说，更广泛的经济和移民政策可能会受到限制，可能会实施对建造者友好的政策。

“当选可以实施多项政策，以帮助将开局次数推向历史平均水平，但是还有很长的路要走。尽管先生讨论了诸如多德-弗兰克改革之类的将减轻抵押贷款需求的需求方政策，但鉴于全国库存短缺，我们鼓励当选也将重点放在供应方政策上。”麦克劳林说。

他还断言，尽管经历了这一历史性的飞跃，但仍有很大的住房增长空间。“从长远来看，控制的家庭数量时，房屋开工率仍然仅为50年平均值的66%。结合十月份的数字，每个家庭的住房开工数与1993年3月的情况差不多。”

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