空置紧缩导致多户租金上涨

沃克与邓禄普(Walker&Dunlop)认为公寓市场健康，2019年上半年的需求略低于2018年创纪录的水平，空置紧缩和租金上涨。由于低失业率和持续的就业增长促进了健康的吸收，第二季度机构财产的有效租金同比增长3.3%，比上一季度增长1.6%。

根据商业房地产金融公司的最新报告，尽管公寓存量继续以每年2%的速度增长，但空置率却同比下降了20个基点，降至5.8%。目前正在建造的4,400座建筑物中，提供了797,000个单位，比去年同期增长了0.8%。有利的需求基本面有望抵消积极的发展步伐。

多户家庭销售仍然强劲，第二季度的并购交易量同比增长18.5%，达到432亿美元，而第四季度的追踪交易量同比增长13.3%，达到1830亿美元。平均上限率在过去三年中保持相对不变，为5.5%。

定价受到当前低利率环境的支撑，在美联储9月份第二次降息之后，预计短期内这种情况将持续下去。

高级住房成年

随着婴儿潮一代的继续退休以及75岁以上年龄段的人群有望成为最大的人口群体，投资者总体看好高级住房领域。预计辅助生活的收入将增长2.9%至3.4%报告称，未来12个月内将拥有独立的生活财产。

随着高级住房被接受为机构资产类别，债务和股票市场正在吸引包括外国股本资本在内的资本涌入。政府支持的企业是该行业的主要支持者，房利美(Fannie Mae)自2008年以来为高级住房提供了超过150亿美元的融资，房地美(Freddie Mac)自2009年以来已为超过140亿美元的高级住房贷款进行了证券化。

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