公寓业主试图应对更严格的能源使用要求

纽约的业主，开发商和地方官员正试图了解该市新的，更加严峻的能源使用损失对他们而言意味着什么，以及合规需要付出多少成本。

一项新法律将要求数千座城市建筑物大幅度削减其使用的能源量。

纽约市政厅说：“纽约市是世界上第一个要求所有现有的25,000平方英尺或以上的大型建筑物，其中全市有50,000座建筑物，以提高效率 ……或面临严厉的处罚，”纽约市政府说。

纽约市只是最新的市政府，提高了公寓投资者和开发商对可持续性要求的标准。各地的地方政府对允许开发商建立项目的开发商提出了更高的要求。倡导可持续发展的人士还呼吁制定更严格的建筑法规，包括对“国际节能法规”(IECC)进行“改进”，这是许多城市和州将其作为自己地方法规的基础的标准能源法规。

成本较高的要求

建筑物约占能源消耗的40%，碳排放量的三分之一以上。总部位于俄勒冈州波特兰的新建筑研究所称，“如果不解决建筑存量问题，根本就无法实现气候行动和能源政策目标。”该研究所呼吁对IECC进行更严格的规定，将2019年称为“ 能源法规年” 。 ”

今年秋天，国际代码理事会成员将对IECC的三年更新进行最终表决。加热，制冷和空调工程师协会(ASHRAE)标准在今年也得到了更新，经常跟踪IECC。

多户住房委员会(NMHC)的政策和宣传主管科林·邓恩(Colin Dunn)表示：“提高能源效率是一个有价值的目标，但NMHC认为前期成本必须保持在合理范围内。” “ NMHC支持最近对国际能源节约法典范本的一些更改，但反对其他不具成本效益的方法。”

根据的研究，几乎所有公寓开发商(98%)表示，过去10年中建筑法规的变更增加了普通公寓项目的开发成本，而这些成本(如果存在)平均占总开发成本的7.2%。房屋建筑商协会和NMHC。

NMHC试图通过创建自己的效率和可持续性标准：绿色建筑标准(NGBS)来参与讨论。截至2019年，已经认证了超过4,400套新的和改建的公寓大楼，总计162,000套。正在认证的另外2800栋建筑，总计128000套公寓。

更多城市需要LEED

现在，数十座城市还要求一些建筑物达到或超过绿色建筑委员会(US Green Building Council )为可持续设计制定的严格的能源与环境设计(LEED)领导要求。

许多城镇要求所有涉及城市拥有建筑物的项目都必须获得LEED认证。其他城市则走得更远。例如，在田纳西州的纳什维尔，地方官员要求所有面积超过5,000平方英尺的项目或成本超过200万美元的项目都必须获得LEED银级认证。

在华盛顿特区，《 2006年绿色建筑法案》要求城市资助超过10,000平方英尺的所有住宅开发项目，以达到或超过LEED绿色社区认证标准。所有面积超过50,000平方英尺的私人开发项目也必须满足基本LEED认证的标准。

纽约市的绿色新政

纽约市议会于4月22日庆祝2019年世界地球日的几天前，于4月18日通过了新的《气候动员法案》。该方案的核心部分要求大中型建筑物在2030年前将其排放量减少40%。议员们计划到2050年将纽约市的整体温室气体排放量比2005年的城市水平减少80%。

如果新法规涵盖的建筑物的碳排放量高​​于限值(从2024年开始)，将被处以罚款。但是，大多数建筑物已经符合第一个截止日期。一家能源改造公司Brightpower表示：“ 2024年的限制旨在仅覆盖20个碳排放量最高的建筑物(约占25%)，” Brightpower能源改造公司表示。“到2024年，约有75%至80%的多户家庭建筑物已达到标准。” Brightpower 表示，为了使纽约的建筑物到2030年实现40%的碳减排，到 2029年，限制将越来越严格。

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