购物中心业主可以受益于零售空间共享

空缺的增加导致共享零售空间的出现，这一概念涉及多个数字品牌共享具有短期租赁协议的空间。

房地产开发公司Structured Development的房地产开发高级总监Jeff Berta表示，传统的实体零售商通常会签订约5至10年的租约。但是新兴品牌却选择与现有零售商签署许可协议，而不是租赁。该许可可以持续一周到几个月的时间，使零售中心房东可以用新品牌装满空间，并且品牌可以测试新的地点和人口统计信息，而无需支付昂贵的长期租赁费用。

新兴的数字品牌通常希望开设实体店，但可能没有能力签署传统的长期租赁合同，尤其是在受欢迎的市场中。

在市场上开设一家新的实体店会使该零售商网站的总体访问量平均增加37%。根据ICSC的研究，对于新兴品牌(定义为不到10年的品牌)，新开业后的平均开店量会使网站访问量增加45%。

“通常，[许可证]可以长达一周或长达一年，这完全取决于拥有租约的零售主机，他们规定了条件，”数字广告Guesst首席执行官Jay Norris说。零售空间共享平台。“因此，像零售商的Airbnb一样思考，这意味着，如果您拥有房屋，那您就可以确定要客人在家里待多久的条件。”

通过共享空间进行测试的产品从衣服到家庭用品再到食物，目标人群可以覆盖整个人群，具体取决于品牌所销售的产品。新兴品牌要么按月租金，要么按销售额的百分比支付，或两者兼而有之。但是，由于具有短期许可证，可以更频繁地协商这些协议。

商业地产代理Beta的合伙人和联合创始人Richard Rizika说：“每个品牌都有自己的缓存，随之而来的是围绕志趣相投的品牌。” “这通常会产生对购物中心产生影响的口碑广告。独特的或原始的弹出式商店在传统的购物中心环境中脱颖而出，可以吸引新顾客到购物中心，并随着每种弹出式环境的变化而变化。”

除了为中心带来更多活动外，共享空间安排还可以帮助陷入困境的房东利用这一趋势，因为这会带来租户，尽管这是短期的。设有零售市场的购物中心可以展示新兴品牌，为客户提供独特的购物体验，这是当今零售界的重要趋势。零售市场也提供了灵活性，因此随着中心内零售概念的不断发展，中心显得新鲜。

“这可以抵消(运营)费用，”贝塔说。“而且它还为您提供一定的收入水平，而不是没有收入水平。”

但是没有典型的长期租约会给房东带来压力，因为共享空间只能为空置空间提供短期解决方案。

“挑战将是缺乏承诺。它可能是30天的协议类型，因此您不能真正从融资角度使用该协议，因此，它不一定会像长期租赁那样为建筑物或物业增加内在价值。 ”，伯塔说。“长期租赁可提供未来收入，为您的财产增值。”

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