FHFA十年来首次突破最高合格贷款限额

最后的颠簸是十年前

联邦住房金融局(FHFA)十年来首次宣布房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)从2017年开始购买抵押贷款的最高合格贷款限额有所提高。

除较高成本的地区外，一处房产的最高贷款限额为424,100美元，增加了7,100美元。

“认识到房价上涨”

NAR总裁威廉·布朗(William E. Brown)表示：“今天符合标准的贷款限额提高是对高成本市场房价上涨的迫切认识，同时也为寻求使用FHA抵押贷款的初次和低收入借款人提供了帮助。”

布朗补充说：“信贷仍然很紧，但是这一决定将帮助更多合格的买家解决他们之间的障碍和高昂的成本以及实现房屋所有权的梦想。”

基线限制如何工作

2008年《住房和经济复苏法案》(HERA)设定了417,000美元的基准贷款限额，并要求每年对该限额进行调整，以反映全国平均房价的上升或下降。这意味着在崩溃期间房屋价格下跌之后，直到房屋价格恢复到下降之前的水平时，基准贷款限额才会再次触及。

直到今年才发生。

价格上涨

今天的FHFA 2016房屋价格指数报告显示，平均房屋价格现在高于2007年第三季度的水平。同时，由于住房价格持续上涨而放贷条件仍然紧张，NAR继续发出负担能力的警报。也就是说，提高贷款限额将以健康的方式温和地按摩贷款条件。

什么是高成本地区?

FHFA在一份声明中说，在当地房屋中位数价值的115%超出基准贷款限额的地区，最大区域贷款限额将更高。HERA将最大贷款限额设置为面积中位数房屋价值的函数，同时在该限额的150%基准贷款限额上设置“上限”。

今年高成本地区的房屋价值显然上升了，并且由于基准贷款限额将在2017年提高，因此新的最高限额限额也将增加至636,150美元，用于一室公寓。

非连续州的贷款限额计算方式不同，因此，阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛的单套房物业基准贷款限额将为636,150美元，但FHFA指出“在某些情况下，实际贷款限额可能会更高具体位置。”

那你所在的地区呢?

要找出您所在地区符合条件的贷款限额，请单击她以访问FHFA的交互式地图，然后深入到您所在的县。

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