NAR报告由于住房负担能力下降 今年房屋销售可能会受到重创

负担能力条件各不相同

随着2016年即将结束，住房负担能力下降，结束了连续四个月的进展。根据全国房地产经纪人协会的研究，抵押贷款利率小幅上升至3.82%，并且有可能进一步提高。总体住房承受能力指标自10月以来下降了1.8%，也表明与去年同期相比有所下降。

十一月份出售的独户住宅的中位数销售价格上涨了近7%，平均价格为236,500美元，房主的资产净值有所增长，但购房者面临的市场在2016年底仍然很热。

一线希望：不断上升的股权

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特(Frank Nothaft)在接受CNBC采访时说：“在过去四年中，有抵押贷款的房主的资产几乎翻了一番，达到6.9万亿美元。”

Nothaft补充说：“房屋净值的快速增长反映了房价的上涨，不良借款人的减少以及本金偿还的增加。” “所有这些积极因素将为家庭资产负债表和整体经济提供支持。”

中西部地区仍然是最实惠的

从地区来看，2016年11月，东北部是唯一一个比上一年价格更实惠的地区。南方的房价上涨了近两位数，而西方和中西部的房价分别上涨了8.5%和6.6%。

但是，这些月度快照并不能改变中西部地区仍然是最负担得起的住房市场，而西方却负担得起的事实。

兴趣与可用性

即使住房负担能力指数下降，利率上升，抵押贷款申请仍将继续增加，住房短缺使购房者的市场紧张。

这表明，市场上对任何房地产都仍然有很大的兴趣，但是可用的和负担得起的感兴趣的房地产越来越少，要找到一种将这两个要素融合在一起的挑战是挑战。

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