2016年是十年来房屋销售最好的一年

房屋销售上下

尽管12月份的现房销售下降了2.8%，但全国房地产经纪人协会(NAR)迅速注意到，2016年的销售是十年来最好的一年。

我们在2016年完成了545万笔销售，并超过了2015年(525万笔)，是2006年以来的最高水平(648万笔)。

那么，除了标准的冬季天气限制外，12月发生了什么?据NAR称，“持续的负担能力紧张和历史低位的供应水平”继续抑制市场。

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酒吧

保持健康

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)博士说，自大萧条结束以来，房地产市场表现最好的一年是健康但略微平息的。

他说：“整个2016年创造的就业机会出色，抵押贷款利率极低，这对房地产市场来说是好年头。” “但是，抵押贷款利率和房价上涨，再加上创纪录的低库存水平，阻碍了该国12月大部分地区的销售。”

Yun补充说：“尽管全年缺乏房源，房价快速上涨，但自11月初以来的房价飙升最终使一些潜在的买家措手不及，并且随着2016年末的购买意愿减弱。”

库存水平极低

现有房屋价格中位数升至232,200美元，较2015年12月(连续58个月同比增长)增长4.0%。

12月房屋库存下降10.8%，是NAR自18年前开始追踪该数据以来的最低水平。

将房价的持续​​上涨与可供出售房屋数量的下降相结合，您将面临重大的行业挑战。

Yun说：“由于又一年的住房建设不足，住房购买和租赁的承受能力仍然是一个紧迫的问题。” “鉴于当前的人口和经济增长趋势，房屋开工数量应在150万至160万之间，而不应处于衰退水平。需要做更多的工作来解决法规和成本负担，以防止建筑商增加产量。”

区域表现各异

全国范围甚至都没有表现，所有地区的销售停滞不前或下降：

东北地区12月成屋销售下滑6.2%至760,000的年率，但仍比去年同期增长2.7%。东北地区的中位数价格为245,900美元，比2015年12月低3.8%。

在中西部地区，12月份的成屋销售下降了3.8%，至128万美元的年率，但仍比去年同期高2.4%。中西部地区的中位数价格为178,400美元，较上年同期增长4.6%。

南部地区12月份的成屋销售年率为225万(与11月持平)，比2015年12月增加0.4%。南部地区的中位数价格为207,600美元，比去年同期增长了6.5%。

西方的成屋销售在12月下降了4.8%，降至120万的年率，现在比一年前下降了1.6%。西部地区的中位数价格为34.1万美元，较2015年12月上涨6.0%。

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