房屋销售受到实际和虚构障碍的限制

什么阻碍了房屋销售?

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的研究，我们在2016年结束时有90%的房主和80%的非房主对房主持良好态度，这表明拥有房屋是梦的一部分。市场回来了吗?为什么非所有者目前表示他们对现在是一个良好的购买时机不那么乐观(从第一季度的66%降至第四季度的55%)?

2016年房屋销售增长3.8%，达到10年来的最高水平，但NAR重申，承受能力压力，库存紧张和学生欠债正在阻碍未来房主的愿望。

NAR研究补充说，关于预付定金要求的可能混淆是促使买家退缩的新促成因素。

NAR的《有抱负的购房者概况》分析了其住房机会和市场经验(HOME)调查中的2016年季度调查数据，以了解房客和非房主(包括租房者和有家庭成员的人)的住房期望和情绪变化。它发现了真正的障碍(负担能力，库存)，但也发现了阻碍房屋销售的障碍(预付款)。

想要房子与能够购买一个

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，拥有住房的愿望和拥有住房的能力对许多家庭而言并非一成不变。

“几乎所有非房主都表示他们希望在未来拥有房屋(87%)，但是很明显，租金和房屋价格上涨了(过去五年中上涨了41%)，同时入门级供应和还款学生数量有限。债务加在一起使购买成为一个具有挑战性的目标，”他说。

Yun补充说：“价格上涨幅度最大的西方非所有者对购买的最不乐观也不足为奇。”

学生债务导致购买延迟

可负担性是非房主说自己不拥有住房的首要原因，NAR的分析表明，背负学生债务正导致许多非房主推迟购买房屋。在39%的非所有者中，他们说有学生债务，其中五分之三的人说，他们“不太”或“根本不”接受抵押贷款。

“除了推迟重要的里程碑，例如结婚和开始家庭生活外，许多年轻人在财务上还落后于前几代人，部分原因是必须优先偿还大笔学生贷款，而不是买房和储蓄退休。”韵。

点击鸣叫

由于围绕预付款的困惑，学生的债务信心不足，这使房屋销售受到实际和虚构障碍的限制。NAR研究指出，在过去四年中，首次购买者的首付中位数已连续三年达到6.0%，而重复购买者的首付中位数已达到14%。

然而，接受调查的87%的非所有者认为首付比例为10%或更多。

NAR总裁威廉·布朗(William E. Brown)说：“目前非房主拥有房屋的最终目标可能并不像他们所相信的那样牵强。” “对于信誉可控的债务人来说，有抵押选择权，它们的债务水平可控且首付额较小。那些有兴趣在2017年购买第一套房子的人应该审查自己的财务状况，与贷款人坐下来，看看他们是否有资格获得抵押贷款，并找到Realtor®来帮助他们开始进行房屋搜索。”

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