维多利亚州的发展高峰产业团体预测

维多利亚州的发展高峰产业团体预测，在十多年来，该州每年需要在其景观中增加6万套新房屋，以容纳不断增长的人口。

但澳大利亚维多利亚州城市发展研究所警告说，要有足够的建筑商来完成比过去两个财政年度中任何一个建造的房屋多近10,000栋的房屋，可能是一个挑战。

UDIA分行的最新住宅发展指数显示，即使该行业处于创纪录水平，该财政年度估计有78,000幢房屋批准将仅为该州的供应增加60,840套房屋，因为一些现有房屋被拆除以腾出空间供新房屋使用。

UDIA还估计，其中多达8000套房屋将成为度假屋或以其他方式无法作为全日制住房使用，与为适应不断增长的人口而对新房屋的需求相比，尚有3680个缺口。

满月。

从长远来看，带有起重机的天际线看起来将成为我们未来的一部分。图片：尤金·海兰德(Eugene Hyland)

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在过去两个财政年度中，该州迅速增长的人口将有超过11,000套新房屋供不应求，因此预期的财政赤字将会出现。

UDIA首席执行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)表示，2017-2018财政年度有望成为该州历史上最强劲的一年，但维持这些水平仍会面临挑战。

“一个新出现的挑战是对熟练工人的激烈竞争，”艾迪生女士说。

“我们的行业现在并将继续竞争，以吸引许多从事维多利亚州和州际大型基础设施项目工作的人员。这有点让人难以接受，因为我们需要完成基础设施工作，但同时我们也需要房屋。” 22

她补充说，对法规和计划环境的更改也可能会有所帮助。

规划部长理查德·韦恩(Richard Wynne)的发言人说，有广泛的计划来增加住房，包括在17个社区中的100,000土地。

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他们说：“我们关于城市发展的计划正在奏效。” “我们鼓励在正确的区域进行住宅开发，而这正是人们选择居住的地方。”

在过去的一年中，有创纪录的37,000套房屋被批准建造，18,000套公寓和15,000套单元或联排别墅。

Addison女士补充说，澳大利亚梦dream以求的拥有四分之一英亩地块四卧室房屋的梦想将需要重新想象，而较小的房屋将继续成为文化转变的一部分。

“如今，大量购房者选择住在较小，维护成本较低的住宅中……虽然其中一些需求是由相对负担能力驱动的，但现代公寓和联排别墅的出现也反映出一种文化转变，真正在重新定义和现代化了住房。澳大利亚人梦想拥有一所房屋，”艾迪生女士说。

预计将有60,000个新房屋需求，而78%的批准目前没有变化，这意味着该州房屋数量的增加和人口数量的增长符合预期趋势。

空中的墨尔本

墨尔本的商务区一直是公寓开发的热点，但城市的其他地区将需要开始承担重担。图片：Jake Nowakowski

该报告还确定了墨尔本的发展热点，其中大部分位于城市的东部或东南部，其公寓开发主要集中在墨尔本，亚拉，金斯敦，格伦埃拉，莫纳什，马龙达和诺克斯等市。

不过，艾迪生女士说，这些热点地区将来可能会改变，全市各地都需要更多房屋。

她说：“我们的希望是，在未来几年内，我们将看到更多的热点，因为这是我们缓解价格压力并为人们提供选择居住方式和地点的选择。”

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