随着市场变化趋势维多利亚式海滨房屋仍是买房者

复活节标志着维多利亚州许多沿海热点地区传统的度假屋购买季节的结束。

半岛苏富比董事总经理罗伯·库尔滕(Rob Curtain)表示，索伦托及其周边地区正在逆转季节性销售趋势，全年的销售分布比以往更平均。

Curtain先生说：“复活节周末几乎是最后的欢呼声。”

这位负责人说，市场上缺乏房屋导致该地区的价格创下历史新高，并且由于没有库存涌入的现象，买家应该保持接通状态。

“设置警报可让您知道何时有新列表上线，然后在一周内开车入内开车查看一下-不要等到周末。”

“总会有另一个买家。努力，提出要约，并在要约上设置时间限制-不要让它公开。

他说：“我看不到它在放缓。”

“我们第二繁忙的月份是六月，而三年前的冬天并不存在，但是马上就平静了。”

靠近墨尔本以及半退休人员在城市房屋中兑现的事实使市场在整个一年中都比较忙。

在贝拉林半岛，广受欢迎的Ocean Grove和Barwon Heads看到了高端住宅的激烈竞争。但是，海湾这一侧的较新的海滨地区提供了更多的选择和负担能力。

贝拉林地产董事总经理克里斯蒂安·巴特利(Christian Bartley)解释说，需求的涌入是如何推动入门级郊区Curlewis和Clifton Springs活动的，价格从35万美元到60万美元不等。

他说：“这是一个很棒的地区，我们看到年轻人涌出了很多新的询问和兴趣，他们涌出他们来购买第一套住房或升级到第二套住房。”

这位董事说，自9月以来，贝拉林半岛市场发生了巨大变化，挂牌量比往年增加了20%至30%。

不断变化的生活方式和更便捷的高速公路通行，意味着贝拉林市场一年来一直保持活跃。

维多利亚时期的CoreLogic主管杰夫·怀特(Geoff White)表示，在凉爽的月份，受欢迎的沿海地区的房源和需求减少，但是买家仍然有机会。

他说：“竞争可能不会那么激烈，而且机会意味着与夏天相比，供应商可能更容易满足市场需求。”

但总体而言，墨尔本周围的许多沿海市场变得更加活跃。

怀特说：“我把它放到靠近墨尔本的地方，人们不仅将这些房屋作为度假屋购买，而且许多人全职居住在其中。”

在过去的一年中，莫宁顿半岛的交易量下降，价格全面上涨。

在德罗马纳(Dromana)，截至2017年12月的一年中，房价中位数增长了21.5%，至71万美元，尽管销售营业额下降了1%。

但是贝拉林半岛的部分地区，包括克利夫顿温泉和库里维斯，规模和选择范围都在扩大。

截至2017年12月的一年中，克利夫顿温泉售出的房屋数量增加了13.4%，中位数价格增长13.8%，至415,500美元。

怀特说：“考虑购买这些地区的人们可能会充满信心地认为这些地区正在增长。”

“历史记录表明，从长远来看，墨尔本附近任何靠近水的房产都将是好的;总会有需求。”他说。

即使某些海滩地区价格适中，但仍以最高价获得头等位置。

“请注意，您将无法以低廉的价格获得优质的海景。

“但是，只要您住在步行距离或离水不远的地方，就不会出错。”

巴特利先生说，买家应保持搜索积极性，与代理商保持联系以了解新房产，并考虑实用性和位置。

“想到一个度假屋是一件很不错的事，但是如果要让您感到烦恼，那就不是了-您必须将位置放在列表的顶部。”

靠近商店和海岸的黄金地段价格较高，但对于一些购买者而言，在一年中的某个时间将其房屋出租是一种获得最高收入的方式。

Curtain先生说，重要的是要考虑一整年的住房状况，而不仅仅是在温暖的月份。

“很多海滨别墅，尤其是较旧的海滨别墅，从来没有考虑到冬天的建造。

“如果是一栋房子，在冬天你看不到自己喜欢的房子，那么应该对它定价。”

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