合作社vs公寓 公寓的利与弊

虽然合作公寓和公寓的运作方式类似，但居民在一个街区内拥有一个单元，但更精细的细节实际上却大不相同。如果您想在两者之间进行选择，则本指南分为两部分。在第一部分关注合作公寓的利弊的同时，第二部分将介绍公寓的比较。

所有关于公寓

公寓或共管式公寓与合作社不同，因为每个单元本身就是一个单独的财产，而在合作社中，只有一处财产，一份契约和一张税单，分成几部分。公寓中的每个单元都有其自己的契据和税单，购买时，在契据上是您的名字，并有责任确保支付税款。

居民仍然要遵守公寓协会的规定，尽管这些规定通常不如合作公寓严格。作为公寓所有者，您还可以使用任何公共区域和设施，例如游泳池，健身房或大厅。

优点

公寓业主拥有众多优势，与合作公寓所有者相比，其中许多优势使其在处理单位方面具有更大的灵活性。

与合作公寓相比，购买公寓通常更容易，因为您无需遵循与合作公寓相关的严格审批流程。此外，公寓协会无法规定诸如允许您支付多少作为首付之类的条款。买方将直接与卖方或其代理商沟通。

与上一点直接相关，它也更容易出售。出售公寓与出售任何其他财产几乎相同，卖方可以设置条款而不是协会。

公寓协会通常对居民如何使用其单位施加较少的限制。因此，您更有可能转租土地，使它们对投资者更具吸引力。但是，值得阅读规则，因为不同的协会会施加不同的规定。

由于限制并不那么严格，外国买家会发现购买公寓更容易。

缺点

与往常一样，每个故事都有两个方面，拥有公寓时，要检查负面因素很重要。

使公寓对买家更具吸引力的一切都使公寓变得 更加昂贵。由于它们比合作社更灵活，更容易购买，因此它们尤其在投资者中更受欢迎，这减少了库存并提高了价格。但是，如果您自己拥有，则可以提供更多的销售能力。

有较高的交易费用与相关的公寓相比合作社。您需要支付产权保险，抵押保险(如果首付低于20%)和其他费用。

您无法控制邻居是谁，并且由于出租公寓更容易，因此您可能会发现您每年都有新邻居。

公寓协会具有优先购买权，这意味着当所有者希望出售时，协会可以主动提出要购买单位来阻止出售。但是，这种情况很少见，因为很少有协会有财务能力。

合作公寓和共管公寓都各有利弊，这取决于您自己的情况和偏好，哪种才是您的最佳选择。花些时间了解两者，以便做出更明智的选择。无论您选择合作公寓还是公寓，花时间阅读董事会或协会制定的规则和限制都是非常重要的。如果您不打扰，您可能会因违反经常违反直觉的规则而面临警告或罚款。

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