房屋销售今年开局良好

根据全国房地产经纪人协会的数据，一月份的成屋销售增速是近十年来最快的，除中西部地区以外，所有地区都在增长。

1月完成的交易增加3.3，至1月份经季节性调整后的年率达到569万，而2016年12月则向上修正为551万。与去年同期相比增长了3.8%，是自2007年2月以来的最高水平。数字，你们!

NAR首席经济学家劳伦斯·云博士(Dr. Lawrence Yun)表示，尽管利率上升，但涨势表明了消费者的韧性。

他说：“上月大部分地区的销售活跃，因为强劲的招聘和去年年底消费者信心的提高似乎激发了人们购买房屋的兴趣。”

尹博士指出：“市场挑战依然存在，但由于购房者的存货水平远未达到充足且不断下降的负担能力，因此房地产市场开始繁荣。”

房屋价格继续上涨

1月份的现有房屋价格中位数同比增长7.1%至228,900美元。这一时期的增长是自去年一月以来最快的，代表了连续第59个月的同比增长。

库存量比一年前下降了7.1%，但实际上在一月份却增长了2.4%，这是受到库存水平紧张(加上价格上涨，造成可负担性问题)的购房者的喜讯。

在全国范围内，房地产平均在市场上销售50天，比一年前减少了14天。

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Yun博士补充说：“对于寻找低端和中端市场价格房屋的购房者来说，竞争可能会在春季更加升温。” NAR的研究表明，库存紧张和利率上升共同导致上个月所有州一半以上的家庭买得起。

未来几个月买家面临的另一个挑战

NAR威廉·布朗(William E. Brown)警告说，另一个来源可能在未来几个月内拖累潜在买家的库存。

他说：“供应和需求失衡在许多市场上仍然是沉重的负担，现在房利美正在支持华尔街公司对单户租金的投资。”

“这只会进一步阻碍供应紧张，并使主要投资者与传统买家直接竞争。相反，GSE应该降低过高的费用，并帮助合格的借款人成为房主。”

房屋销售

除中西部地区以外的所有地区均出现了更多销售

东北地区的房屋销售跃升5.3%，达到80万的年率，现在比一年前增长了6.7%。东北地区的中位数价格为253,800美元，比2016年1月高2.5%。

在中西部地区，一月份的成屋销售下降了1.5%，降至每年129万，比去年同期下降了0.8%。中西部地区的中位数价格为174,900美元，较上年同期增长6.5%。

南部地区1月份的成屋销售增长了3.6%，年增长率为231万，现在比2016年1月增加3.1%。南部地区的中位数价格为201,400美元，同比增长9.2%。

西方的成屋销售在1月份上升了6.6%，达到每年129万的年率，现在比一年前增长了8.4%。西部地区的中位数价格为332,300美元，比2016年1月上涨6.8%。

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