纽约的房租改革将投资者推向南佛罗里达

随着纽约最新的租金法规的颁布，许多多户投资者开始重新评估他们的选择。他们选择的最常见的目的地之一是佛罗里达，尤其是南部地区。阳光州不仅提供了良好的气候，丰富的豪华物业和大量的税收节省，而且似乎还远未通过租金控制法律。此外，多户家庭参与者现在有兴趣通过在空缺率低且需求旺盛的市场中投资办公空间来多样化其投资组合。

迈阿密布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)迈阿密总裁菲尔·古特曼(Phil Gutman)目前正在带头销售Ofizzina，这是最近在迈阿密的Coral Gables建成的办公公寓楼。该项目引起了正在重新调整其策略的纽约投资者的极大兴趣。在一次简短的采访中，古特曼解释了为什么自从东北部通过租金控制法以来，投资者对迈阿密商业房地产行业的胃口一直在增加。

古特曼(Gutman)：最近通过的租金法规已将投资者和业主放在一个地方，他们在仔细评估哪些资产将继续值得使用。我们已经看到纽约买家对南佛罗里达州的投资机会产生了兴趣。对现有库存的日益激烈的竞争加上已经很高的租金，正在推动其他类别的新兴趣，例如商业地产和办公空间。

南佛罗里达州必须向那些远离纽约市的投资者提供什么?

古特曼：南佛罗里达州一直吸引着其他州的投资者。吸引他们的主要因素是气候，许多生活方式津贴以及缺乏州所得税。随着税收的增加和其他州实施新法规，这些收益变得越来越难以让投资者忽略。迈阿密已经证明自己是城市的核心，这有助于投资者在进入新地区时感到更加舒适。

Ofizzina的销售情况如何?

古特曼： Ofizzina的销售强劲，建筑物几乎卖光了。由于在南佛罗里达州，多户家庭的租金价格一直很高，因此许多卖家有意与他们的房屋分手。这不仅推动了价格上涨，还迫使投资者考虑其他收益率更高的选择。我们还看到了从纽约搬到南佛罗里达州的购房者的兴趣，以及其他需要在新房附近搬迁办公室的高税收州。

除南佛罗里达州外，还有其他都市或地区的投资者更愿意跟随纽约租赁法律的变化而探索吗?

古特曼：没有其他市场能真正满足南佛罗里达州总体需求。我们拥有全年适宜的气候，无尽的生活方式带来的好处，例如顶级餐厅和文化景点，而且没有租金控制或州所得税。我们还是通往拉丁美洲及其所有业务的门户。投资者将一直在寻找新市场中的机会，但是现在我们看不到很多地区在南佛罗里达州竞争。

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