波士顿多户市场 次要地点越来越受欢迎

波士顿被定义为最大的市场之一，历史上一直处在增长的位置。凭借强大的智力资本和健康的经济状况，地铁将继续提供新的机会。但是，随着成本的不断上涨，开发商和投资者被迫改变策略。

Walker&Dunlop波士顿办事处房地产销售总经理特拉维斯·达马托(Travis D'Amato)表示，不久之后，波士顿的住房市场将不再由城市的核心资源来界定，因为开发商倾向于向次要地点迁移以避免高成本。在下面的采访中， D'Amato提供了有关投资者和开发商如何在波士顿的多户型市场上改变其方法的见解。

您如何描述波士顿目前的多户家庭贷款格局?

D'Amato：从政府资助的企业和人寿保险公司到地方，区域和以及债务基金，各种类型的贷方都有充足的流动性。

是什么让波士顿与其他东海岸市场区分开?

D'Amato：波士顿拥有世界一流的医学和教育机构的稳定基地。这个就业基础稳定增长，并产生了高薪，受过高等教育的劳动力。不断增长的需求加上开发方面的高准入门槛使波士顿成为全美最好的供求关系之一。

在当前管道需求落后的情况下，您能告诉我们波士顿多户家庭发展的前景吗?

达马托(D'Amato)：从城市核心到远郊，甚至新罕布什尔州和罗德岛州，建立多户家庭产品的愿望和资金可用性。随着城市核心成本的持续上升，我们将看到开发商倾向于二级市场来建设项目。我相信，今后进行的大部分开发都将是棒状郊区产品。

波士顿是全美生活成本最高的城市之一，市场的承受能力危机如何影响投资?

达马托(D'Amato)：我们看到投资者在更多“价格合适”的市场上购买。这意味着，他们不仅愿意以最高的租金购买城市核心地区，还愿意进一步投资到美元租金总额较低的市场。这使投资者受益，因为他们不仅能够从较低的起点承保较高的租金增长，而且这种低成本的住房可能更耐衰退。

在波士顿配置资金时，投资者应考虑的最重要方面是什么?

D'Amato：他们应该与其他市场相比，对风险调整后的收益进行评估。我们的上限利率可能会略低一些，但在未来几年中，我们经过风险调整后的收益有望成为该国最高的。投资者还应该非常了解他们正在考虑投资的交易的微观位置。有一些供应来源，每笔交易都有自己的风险状况。

在当今的多户金融领域，最大的挑战是什么?

D'Amato：缺乏产品。有一个资本对债务和股权侧过多，没有足够的交易，以满足需求。

在过去三年中，波士顿多户家庭借款人的需求有何变化?鉴于目前的经济前景，您如何预计未来三年这种情况会改变?

达马托(D'Amato)：所有借款人都希望债务成本更低，贷款价值更高。我们预计在不久的将来会出现持续的低利率环境。

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